有没有人知道，产权和使用权有什么区别？

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• 144****8046

  有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。
  产权和使用权区别：
  
  
  
  1、产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。
  产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
  产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
  
  
  2、使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。
  房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
  土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
  
  拓展资料：
  产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属，有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。
  
  
  就房地产而言，大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。
  
  小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:41
• 158****8492

  房屋产权是你可以买卖的，使用权只能你终身使用，而不能买卖

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:34
• 144****2451

  产权是一种所有权。所有权包括：使用权、占有权、收益权、处分权。
  使用权只是所有权的四种权利中的一种。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:23
• 131****9281

  有产权有房产证 使用权没有
  
  产权拥有时间长 使用劝拥有时间短
  
  书面点就是
  
  产权是表明一个人对房屋具有所有权的标志，他的合法凭证就是房地产权证，具有了所有权也就表明你是房屋法律意义上的所有人，对该房屋依法可以行使占有、使用、收益和处分的权利。而使用权仅是所有权权利中的一部分，不是完整意义上的所有权。在现实生活中，对房屋具有使用权一般是针对公房而言的。公房的所有权是属于国家的，但是由于国家政策的缘故，国家将属于自己的房屋以廉价的房租出租给满足一定条件的用户。用户和国家之间是特殊的房屋租赁的关系，之所以说他特殊就是因为该关系要受到国家专门的《城市公有房屋管理办法》的约束，而非一般的房屋租赁关系。用户对该房屋必须亲自进行居住，不能擅自出租和转让等，否则，国家可以将房屋依法收回。当承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家属可以继续进行承租，但是应当到房管部门办理变更登记。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:15
• 134****1737

  使用权不能过户 产权可以
  具体区别：产权归你所有，但是70年是国家定的，之后怎么样不知道。使用权归别人所有（如：大队，某乡，某县等等，也算是政府机关），还有一种使用权是归个人或者地产公司，极为不靠谱完全不建议。使用权房按政府拆迁办法，当使用权房遇拆迁时首先转化为个人产权在予以拆迁。也就是说就算你买了，当转化为个人产权时是不是能转化到你的个人名下是个疑问（转移到你名下的几率可以忽略不计）。
  如果不拆迁，你就住70年，70年之后怎么样，更不好说。比国家更不靠谱。
  使用权不能过户，只能公正。
  
  结语：使用权房子可以买，堵上一把，毕竟便宜，毕竟是穷人，你要有钱，你也就不问这问题了。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:05

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• 问 商铺使用权和产权有什么区别？
  答

  什么是使用权商铺？1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。使用权商铺和产权商铺有什么区别1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺**核心、**基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，**早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，**长的可达10年

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• 问 房子产权和使用权有什么区别 ？
  答

  产权和使用权从房本的颜色是有区别的．产权是红色的大本；而使用权是蓝色的小本．产权即所有权　这个房产就属于你本人你有出售　出租以及转让等权利．使用权是没有以上任何权利．而是由单位购买低价供你租住使用．到还是单位拥有产权．你对该房屋只有使用的权利；没有转让　出售的权利啊等于一辈子是有房子住，但*终还是一无所有啊．

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• 问 全产权房和使用权房有什么区别？
  答

  房屋使用权是指拥有对房屋的实际利用权力。通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。二、什么是房屋所有权？房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种**充分、**完整的财产权或物权。房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的**高权限-一般商品居住房具有的权限。三、房屋使用权和所有权的区别房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。以上就是关于房屋产权使用权和所有权的定义以及二者之间区别的相关解答。在房地产买卖交易中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。

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• 问 使用权房子和产权房有什么区别
  答

  使用权房子和产权房的区别有：1、权属不同使用权房一般都是公房，房屋的产权是属于国家或集体所有的，个人或单位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有权，不能对房屋进行处置和收益；产权房是产权清晰明了的房子，所有前人拥有房屋的房产证和土地使用权证，房屋是依法缴纳了土地出让金后建造的，购买后可以依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2、房屋性质不同使用权房可以理解为是具有社会福利性质的住房，房屋的土地性质是无偿划拨性质的；而产权房的土地是以出让方式获得的，购买后房屋的所有权是属于购买人的。3、权利年限不同使用权房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而产权房购买之后房屋的产权是永久的，没有期限限制，可以一直享有。

• 问 土地使用权和房屋产权有什么区别？
  答

  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。