选购婚房有哪些要注意的?如何选购婚房？

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• 137****5353

  要点一：未必一步到位 拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。
  房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。 要点二：购置总价适中 准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持**进行购房。
  因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以 30%左右**为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。
  要点三：配套考虑周全 选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利的近郊(或地铁房)购房，也不失一种好的选择。近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近;教育环境和居住人群如何等。 要点四：功能布局合理 要点五：交通快捷便利 从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。
  交通因素是购置婚房时，必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说，婚房离单位近，是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子，每天拖着疲惫的身体上下班，若再堵上几个小时，许多生活情趣便没了。离单位近的婚房，能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。 要点六：便于日后改善 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。 一句话，婚房购置应遵循“ 三近”“ 四宜”原则。“ 三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:34:26
• 155****3826

  首先要考虑学区，然后**好买三室两厅的。考虑到婚后生了宝宝。父母过来照顾孙子。请月嫂也要有房间住不是。户型**好是南北通透！楼层不要选太高了！太高不适合宝宝发育。中层就可以。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:33:33
• 133****1880

  买房是件大事，因为买房不像买其他的商品，其需要花费一笔不小的资金费用，对于婚房刚需一族来说，买房就是为了让自己拥有一个幸福的小窝，所以大家在购房时一定要全面考虑，购买婚房要注意以下几点。
  
  
  1、区域选择第一位
  
  房地产行业有个众所周知的真理，地段决定价值！开发商在进行开发的时候，对于区域、地段的考核都是第一位的。自然，购房者在购买房屋时，区域也应当是考虑的第一因素。
  
  大家在买房考虑区位的时候，不能够光看区域的现状，对于区域未来的发展应该也要有所了解。年轻人在购买婚房时，应将目光放长远，着重考察区域未来几年的发展。
  
  而大多买婚房的都市上班族一般都是“打卡一族”，所以在选择房子位置的时候就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。
  
  2、配套完善是标配
  
  选择房子，不仅仅是选择了住处，更是选择了生活。随着购房人群的逐渐理性，逐渐成熟，年轻人对于婚房的要求越来越高，婚房周边交通、商业、教育、医疗等配套的完善成了一个楼盘的标配。特别是时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。
  
  除了必要的商业、交通配套之外，准新人们还需要关注的一点是教育配套。买了婚房之后，大部分准新人会在这个房子里迎来自己的第一个孩子，所以说在购买婚房的时候就要注意看房子周边是否有配套的**。
  
  3、贷款压力决定购房资金
  
  不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。
  
  建议准新人们应该计算好自己所能承受的**金额及月还款数量，再通过贷款计算器算出所能支付的房屋总价。需要注意的是，除了买房的**款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用甚至还有小孩的养育费用等。
  
  建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的50％，否则将会影响生活质量。
  
  4、户型选择放**后
  
  地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
  
  关于购买的居室问题，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买二室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的三室，就要牺牲一定的便利比如周边配套设施等。婚房**后毕竟是要住进去的，因此，对产品本身的满意度是新人在选择婚房时的重要考量因素。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:33:03
• 136****8763

  1、婚房不必非要新房
  作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。
  2、慎买纯小户型社区的房子
  针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
  3、根据婚期注意交房时间
  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。
  通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
  4、经济适用量力而行
  一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。
  5、先定地段再选户型
  关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。
  买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
  6、婚房购置中的三个影响因素
  贷款压力决定购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的**金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。
  另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质。
  7、对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
  8、地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。
  而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:32:54
• 146****0711

  一、资金；我觉得这个是**主要的，资金不够，一切免谈！根据手中的预算以及自己的收入情况，才能考虑购买多大、多少价钱的婚房。
  二、地段、配套；注意下婚房周边的配套如何，目前的地段发展潜力如何？很多年轻族买房多是小两房、小三房，是作为过度阶段，这种房子还要考虑到再出手，所以必须要有投资价值或者好转手才行，缓解下一次购房的压力。
  三、户型可以考虑小户型；如果资金够的话，一步到位也可以！
  四、注意交楼时间；买婚房肯定是为结婚做准备，如果是婚期较近，可以选择现楼比较好
  五、维权问题；现在买房很多都出现维权现象，要提醒：购房时别忘了看“五证两书””，这是法律对销售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:32:43

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• 问 在婚房选购时要注意什么？如何选购婚房？
  答

  婚房的选购应遵循“三近”、“四宜”原则。“三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。

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• 问 如何选购婚房？
  答

  婚房不必非要新房作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。慎买纯小户型社区的房子针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。根据婚期注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。经济适用量力而行一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。先定地段再选户型关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

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• 问 准婚族如何选购婚房？
  答

  如果以您的名义买还是算二套，二套房认定看您在本市是否名下还有房产！如果您老公现在买，他名下没有房产，并且你们两没有领取结婚证，那么就可以算首套房了

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• 问 年末准婚族选购婚房，注意事项有哪些？
  答

  准婚族购婚房注意事项： 第一步：看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，到现场可以亲自丈量。　　第二步：到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。　　第三步：查看所购房屋时，要先看房型，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

• 问 婚房选购哪些住宅风水要特别当心？
  答

  大向吉则吉，首先要看峦头-外环境。峦头是指室外山水的形势，看山水形势之有情无情。阳宅家居风水首重峦头，其影响近乎一半。因为房子不是孤立的，故此我们要研判它附近的楼房，大厦，山形，地貌，由其是周围1000米之内的物体，建筑。　　选房应尽量避免选择靠近立交桥，高压电塔，加油站等，因为这些事物所产生的噪音、电磁波等不但会令居住者感到烦躁不安，甚至会对建筑物风水财气等产生极大冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。此外大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

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