新房完工怎么验收？

已有3个回答

• 155****8945

  房子买完了，就开始装修了，忙碌那么久，新房装修终于好，进入**后的验收阶段了，这时千万别被装修漂亮的房子迷昏了头，装修房子的验收可也是很关键的布骤，一起来学习一下房屋验收要注意的问题是什么吧。
  一、收房前的准备工作 业主在收房前**好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们**好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。
  二、收房的**佳时机**佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。
  三、收房时要准备的工具 1.5米盒尺;
  2.插上就会亮的的那种小夜灯;
  3.小锤;
  4.手电;
  5.大小口灯泡各一个;
  6.多个塑料袋+绳子若干;7.7号和五号电池各四节;
  8.打火机+废纸若干;
  9.纸笔;
  10.照相机。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:56:56
• 148****3445

  先是找对人，这是关键！其次是边做边验收，等整个工地完工验收，恐怕有的错误没法挽救！

  查看全文↓ 2018-09-06 09:56:47
• 144****5802

  1、看“备案”留“两书”
  　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  　　2、看卫生间不渗不存
  　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  　　3、门窗灵活严又亮
  　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
  　　4、轻敲各面听空裂
  　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　　5、顶层住户查渗雨
  　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  　　6、阳台裂缝危险大
  　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  　　7、保温不好墙滴水
  　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  　　8、大开龙头查漏堵
  　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  　　9、暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
  　　10、供暖管道要套管
  　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
  　　11、拉闸断电不可少
  　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
  　　12、保险插座护幼童
  　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  　　13、卫生间插座规矩多
  　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。
  　　14、厨卫紧临通风道
  　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  　　15、开关接口拉一拉
  　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:56:41

相关问题

• 问 新房完工怎么验收？
  答

  房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的），先是各项工作必须要完成，门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作；接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格（其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以），只是各个环节都要有各个相关部门的签章，时间要久一些。但实际操作过程中往往会出现，阻碍竣工验收的细节，如竣工资料上报后，不合格（或是其它关系没有理顺）。主导方还是在建设方。一般情况下，验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见，有的更是二三年的都有。

  全部5个回答>
• 问 铺木地板完工如何验收？
  答

  第一、检查地板颜色规格是否一致；第二、检测地板是否有凸出，不平的现象；第三、铺好地板后是否有做保养；

  全部2个回答>
• 问 物业如何接管验收完工楼盘
  答

  建设局,但提醒你一点你不一定能得到满意的解决,一你所买的房屋主体是完工了可路面实施和绿化实施都没有,建设就不一定验收合格.二你在接到物业管理公司给你发涵请你入住时你就应该先验收房屋是否合格,不合格你就不应该接钥匙和交物业管理费,必须等到房开商完成合同上履定的所有条款才签入住相关协议及交物业管理费.

  全部3个回答>
• 问 物业如何接管验收完工楼盘
  答

  一般有几个主要事项：1、业主详细信息名录移交；2、房屋竣工图纸资料，包括设计变更资料、室外管网、配电、消防等资料移交；3、设备合同、保修资料、设备的说明书、所有备件移交；4、会所或者物业管理用房的交接；5、水电燃气收费的移交；6、车库的移交；7、小区保安的移交、施工单位退场，记录水电的数字确定费用归属；8、到当地物价部门审批收费标准，取得收费许可证，然后准备收取物业管理费；9、到当地派出所、居委会报道；10、到当地民政局要路名、到派出所要门牌号码.........。

  全部3个回答>
• 问 房屋装修完工后验收标准
  答

  1、房间及墙面：装修完毕的房间及墙面应有完整的图案，无脱落、空鼓、缩水、漏斗、裂痕、折痕等缺陷；2、木工板材：装修完毕的木工板材、附件应无裂痕、空鼓等现象；3、地面：装修完毕的地面应无脱落、缝隙、凹凸等缺陷，且地面材料要求无异物及异味；4、灯具：装修完毕的灯具应正常使用，无漏电及短路现象；5、水、电、暖：装修完毕后，水、电、暖系统应按设计图纸安装，无渗漏、短路、断路等现象；6、室内门窗：装修完毕的室内门窗应按设计图纸安装，无漏风、掉漆、松动及破损等现象；7、其他：装修完毕的软装饰品、硬装饰品、家具等应无损坏、缺失等缺陷。

  全部2个回答>