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朋友你好,中介公司属于居间方,在房屋买卖中只能起到见证和介绍的作用!不管你是否通过中介卖房子,只要你签了定金收条,买卖就成立了,如果你没有足够的理由想不卖房子或者卖给第三人都算你违约。除了要退还买方已经交给你的全部定金和房款,还要赔偿相当于定金一倍的违约金给买房!我可以根据你的情况给你出两个主意: 第一,再给买方联系,把自己用钱的急切程度说出来(比如急着用钱干什么,如果在什么时候收不到钱会有多大损失)如果是打电话你**好给你俩的聊天内容录音,如果是面谈你**好带一个到两个朋友去,好做个见证!把自己用钱的急切程度说的越急越好,同时一定要提到如果没钱自己将承受的损失!如果对方还不给付款,你就找一家你们当地比较权威的报刊,发一期公告,作为**后通知,然后把报纸留着,如果日后对方起诉你时,可以作为证据!做完了上边的两点,如果对方起诉你,法院**多会根据事情的轻重判你退还他的定金,你也不会有什么大的损失!(法院判决的轻重是根据,他拖欠你付款时间的长短,来决定的) 第二,你可以把房子的价格抬高,高价卖给第三方,**好能把应该赔偿给原来买方的违约金卖出来,好在赔偿对方的时候减少自己的损失,如果原来的买方找你理论,你可以很大度的把他的定金和你的违约金一起给他,然后让他走人就可以了,别忘了把定金收条拿回来,如果有比较**好写一份合同解除,双方互不承担责任的协议! 希望我的回答可以帮助你,如果有什么问题可以继续问我!祝你好运!
在房地局做资金监管需要提交二手房网签合同还是草签合同?
133****0622 | 2018-09-06 10:44:46
已有3个回答
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153****2208
在实行二手房交易合同网签与资金监管的地区，其交易资金监管业务由房屋局认可的第三方担保机构办理，监管业务窗口设在房地产交易中心大厅，监管资金为二手房全额交易资金。
查看全文↓ 2018-09-06 10:45:31
交易资金监管设有独立的专用账号，在二手房办理交易过户并且在资料审核完成、制作新证的时候，监管机构就会将全额购房资金转账到业主预留的账户内，转账时间在交易过户后20个工作日之内，有效杜绝了交易资金风险。 -
136****4235
网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
查看全文↓ 2018-09-06 10:45:25
一、关于房屋情况有哪些需注意？
1.房屋基本情况
应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定
2.房屋权属情况
对于房屋权属情况，需注意以下几点：
（1）房屋性质
对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
（2）抵押情况
房屋是否存在抵押。
（3）租赁情况
房屋是否被出卖人出租。
网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定
3.房屋产权及具体状况的承诺
关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定
4.房屋的交付
应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
网签合同中第六条关于房屋交付的约定
二、钱款支付等是如何约定的？
1.成交价格、付款方式及资金划转方式
（1）关于房屋成交价格
房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
（2）关于贷款的约定
如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
（3）关于付款方式
通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
网签合同中第四条关于成交价格等的约定
2.税、费相关规定
买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
网签合同中第九条关于税、费的约定
三、关于违约责任是如何约定的？
1.违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
网签合同中第七条关于违约责任的约定
2.房屋出卖第三人
卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定
3.权属转移登记的约定
（1）未及时过户
因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
（2）未及时迁出户口
卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
网签合同中第十条关于权属转移登记的约定
以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任 -
148****1924
**款直接存入托管银行（借贷银行）账户，不能直接交由卖方。
查看全文↓ 2018-09-06 10:45:11
贷款买卖资金托管金额需要银行监管，银行需要借贷人入账收据。
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中介公司是个第三方，合同都是在网上统一打出来了，并非放在中介这里
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是注销网签吧，不需要费用。
全部2个回答> -
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按网签的算 但这样属于欺诈的一种 可以交涉或维权诉讼
全部3个回答> -
答
朋友你好,中介公司属于居间方,在房屋买卖中只能起到见证和介绍的作用!不管你是否通过中介卖房子,只要你签了定金收条,买卖就成立了,如果你没有足够的理由想不卖房子或者卖给第三人都算你违约。除了要退还买方已经交给你的全部定金和房款,还要赔偿相当于定金一倍的违约金给买房!我可以根据你的情况给你出两个主意: 第一,再给买方联系,把自己用钱的急切程度说出来(比如急着用钱干什么,如果在什么时候收不到钱会有多大损失)如果是打电话你**好给你俩的聊天内容录音,如果是面谈你**好带一个到两个朋友去,好做个见证!把自己用钱的急切程度说的越急越好,同时一定要提到如果没钱自己将承受的损失!如果对方还不给付款,你就找一家你们当地比较权威的报刊,发一期公告,作为**后通知,然后把报纸留着,如果日后对方起诉你时,可以作为证据!做完了上边的两点,如果对方起诉你,法院**多会根据事情的轻重判你退还他的定金,你也不会有什么大的损失!(法院判决的轻重是根据,他拖欠你付款时间的长短,来决定的) 第二,你可以把房子的价格抬高,高价卖给第三方,**好能把应该赔偿给原来买方的违约金卖出来,好在赔偿对方的时候减少自己的损失,如果原来的买方找你理论,你可以很大度的把他的定金和你的违约金一起给他,然后让他走人就可以了,别忘了把定金收条拿回来,如果有比较**好写一份合同解除,双方互不承担责任的协议! 希望我的回答可以帮助你,如果有什么问题可以继续问我!祝你好运!
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