买房的时候开发商没有办预售证，现在才知道是今年才办的，但我以前不知，那样算开发商违约吗？

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• 138****1005

  如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。
  
  能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。
  
  但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:05:51
• 146****6523

  首先你要搞清楚的是：单一个体和开发商并不存在平等关系的。单一个体永远相对开发商还是很弱很弱的。
  除非你能确认在目前情况下你的利益百分之60以上会受损，要不然你没有理由要去告他。原因就你所说的那样 房子你要的
  没有预售证是违规，但不犯法。**多就是房产局处分一下，限期办理预售证。你告他，你也得不到相应的收益。
  从你三句话我判断你是担心开发商的违规操作会不会影响你的利益。
  从下面几点去判断：开发商以前开发没开发过其他的项目？开发商的资金情况如此？同期有没有其他项目在建？开发商开发流程大体上的操作是否规范？施工现场是否整齐规范？土地证、施工证、规划证等是否齐全？
  假如上述都是较为肯定的回答，你就等等吧，没必要去告他，再说我也怀疑你是否有这时间、精力、经济去打官司。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:05:44
• 146****7810

  五证齐全得房子才能交易，不然别买，出了问题你找谁说理都没用

  查看全文↓ 2018-09-06 12:05:37

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• 问 开发商没有预售证的房子敢买吗？
  答

  可以退订。

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• 问 开发商的房子没有预售证可以买吗
  答

  交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，**好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

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• 问 开发商没有预售证签的合同有效吗
  答

  开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了

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• 问 开发商怎样卖房子?开发商没有预售证是否可以卖房?
  答

  买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!

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• 问 开发商办理预售证怎么那么难呢？
  答

  直接问售楼处要求查看预售许可证,或者上当地的住建局网站查询。

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