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可以先签合同，约定到指定日期过户的，不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
全部3个回答>交房三年，至今领不到产权证，哪里管？
137****4705 | 2018-09-06 16:35:46
已有5个回答
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157****8868
拿不到房产证，从以下几个方面找原因：
查看全文↓ 2018-09-06 16:36:38
1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！
2.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！
3.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！
4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！
5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！
满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况有什么问题还得你自己去核实，取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼！ -
143****7659
合同上面一般是有约定的，如果超过多久没有拿到房产证，你可以按合同约定走，如果是开发商已经资金链断裂，连工期都没有完成，建议尽早联系其他业主共同去相关部门维权。
查看全文↓ 2018-09-06 16:36:31
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142****4456
可以凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，和开发商协议，要求对方履行合同约定，无条件办理房产证。
查看全文↓ 2018-09-06 16:36:24
如果拒绝，你就凭上述材料证件，到本地法院起诉维权，可以要求退房，赔偿你损失。 -
141****3239
可以，你可以拿合同维权。 属于开发商违约。 但是开发商告知你的按揭抵押登记未办理完毕，这个说辞不准确，要不就是你说的不准确，只要开发商手续无问题，去房管局报备，业主就能够办理产权证，而且对开发商来讲，他能收取一定的办理手续费，开发商很乐意去办理的。而你说的开发商告知你的情况，你要问清楚，是开发商把土地拿去再抵押了还是干别的去了。。。
查看全文↓ 2018-09-06 16:36:19
如果是开发商再抵押，你告开发商的话，开发商会哭死。。。
追问
开发商说的我办按揭的银行把房产证拿去办理抵押登记。
追答
他忽悠你。 银行办理房屋按揭贷款手续，一般全国在办理按揭都要交80元手续费，这80元包括预告登记，备案登记，他项权证等级三项费用。他项权证就是银行办理按揭贷款用的手续。
开发商说你的产证被银行拿去，那就说明你银行按揭没有办理完毕，再加上你前面提到的你2011年就交房了。 你应该都住进房屋里了。 所以你现在不仅要问产证的问题，还要问问你买的房屋是不是商品房，手续是否齐全，房屋是否合法。
如果不是商品房，后面的问题就麻烦了。 你先去问问吧，问完了再给我说。
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答
你好，对方有违约行为。建议协商，可以主张赔偿损失或者继续履行。保存好证据。以要求开发商负责违约赔偿的
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答
可以通过公证方式，确保自己合法权益。 房产公证的流程及所需材料： （一）房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等； 2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票
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答
未满三年的动迁房，国家是不予许交易的。动迁房必须满三年且有产证才能上市交易。未满三年的动迁房交易是存在风险且不能网签国家不承认的。
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答
动迁的安置房不是商品房。所属的土地也是划拨或集体性质，安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有该安置房满5年以上，有房主凭安置补偿的协议，到住房所属房管部门，申请办理缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，可以过户。
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