房屋过户的时候房屋评估怎么收费？

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• 138****8104

  房产过户费的收取具体的有两种方式
  第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
  买方要交以下税费:
  契税:总售价的2%。
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  卖方主要交:
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
  个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:52:52
• 132****8590

  2016**新二手房交易税费与过户费详解
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  9、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  10、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  12、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  13、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  14、赎楼罚息
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  15、赎楼短期借款利息
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  16、买卖合同公证费
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  17、抵押合同公证费
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:52:45
• 151****6635

  营业税：5%（上次买没超过5年）契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%买卖双方个0.05%个人所得税：1%或购房差价的20%。（这个目前没征收）土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）每平方6快钱的XXXX费买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。房产过户的手续和时间等各地略有不同，但一般情况如下：1、携带原房屋所有权证、土地所有权证、契证2、出让方夫妻双方身份证原件、结婚证原件、户口本原件。（未婚的出具未婚证明）3、受让方身份证原件（如有共有人的，需共有人身份证原件）。4、双方订立的有效买卖合同（赠与的出具赠与公证书）。买卖合同一般采用当地房管或工商部门的标准文本为好。4、时间20个有效工作日

  查看全文↓ 2018-09-06 16:52:36

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  你好。评估费的收费标准是：（1）100万以下是千分之5。（2）100万以上 100万以上部分按千分之三，希望能帮助到你望采纳

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  1、法院强制执行程序中，需要对涉案财产进行评估的，应当依法委托专业评估机构进行评估。2、评估费由申请评估人垫付，直接向评估机构支付。取得评估机构出具的评估发票后，可以加入到执行标的中，**终由被执行人承担。《人民法院诉讼收费办法》第24条 申请执行费和执行中实际支出的费用，由被申请人**终负担。评估费的收费标准是：（1）100万以下是千分之5。（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付”的规定来看，应该由申请人预交。

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  一般都是梯度收费,百万以下千分之五,百万以上再减半,要是二手房出报告,有认识人200一个,不认识就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以帮到你

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  1：计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；2：计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。

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• 问 房屋评估怎么收费有什么标准吗？
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  100万以下计费率4%，收费0.4万；100万-1000万计费率2%，收费0.4万-2.2万；1000万-2000万计费率1.2%，收费2.2万-3.4万；2000万-5000万计费率0.64%，收费3.4万-5.32万；5000万-8000万计费率0.32%，收费5.32万-6.28万；8000万-1亿计费率0.16%，收费6.28万-6.6万；1亿以上计费率0.08%，收费6.6万。

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