房屋买卖草签合同和网签合同有啥区别？

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• 138****0492

  一、网签合同
  
  是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。
  
  一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。
  
  二、纯书面合同
  
  也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。
  
  如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:49:18
• 136****5167

  关于买房网签：
  1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
  2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
  3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
  4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
  另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。以上就是房团惠百团大战小编为大家介绍的买房网签办理流程及网签合同注意事项，希望能为您带来帮助。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:49:12
• 152****2331

  网签：网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。
  一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房（资料、团购、论坛）定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  理解了网签的定义之后，你的做法是合理合法的，开发商的做法不合法！网签是为避免“一房多售”的情况出现给购房者带来经济损失。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:49:03

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• 问 房屋买卖草签合同和网签合同有啥区别？
  答

  一、网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。二、纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。

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• 问 谁能告知我这签合同跟网签合同有啥区别?
  答

  网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

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• 问 商品房买卖合同与网签合同有啥区别
  答

  商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

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• 问 已草签了合同，啥时能正式网签合同？
  答

  草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据你们合同的具体约定。草签合同注意事项为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题：（一）严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。（二）签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。（三）在合同标的额的20%以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。（四）在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的**基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。（五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

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• 问 二手房买卖中，草签合同和网签合同都有哪些作用？
  答

  朋友你好,中介公司属于居间方,在房屋买卖中只能起到见证和介绍的作用!不管你是否通过中介卖房子,只要你签了定金收条,买卖就成立了,如果你没有足够的理由想不卖房子或者卖给第三人都算你违约。除了要退还买方已经交给你的全部定金和房款,还要赔偿相当于定金一倍的违约金给买房!我可以根据你的情况给你出两个主意: 第一,再给买方联系,把自己用钱的急切程度说出来(比如急着用钱干什么,如果在什么时候收不到钱会有多大损失)如果是打电话你**好给你俩的聊天内容录音,如果是面谈你**好带一个到两个朋友去,好做个见证!把自己用钱的急切程度说的越急越好,同时一定要提到如果没钱自己将承受的损失!如果对方还不给付款,你就找一家你们当地比较权威的报刊,发一期公告,作为**后通知,然后把报纸留着,如果日后对方起诉你时,可以作为证据!做完了上边的两点,如果对方起诉你,法院**多会根据事情的轻重判你退还他的定金,你也不会有什么大的损失!(法院判决的轻重是根据,他拖欠你付款时间的长短,来决定的) 第二,你可以把房子的价格抬高,高价卖给第三方,**好能把应该赔偿给原来买方的违约金卖出来,好在赔偿对方的时候减少自己的损失,如果原来的买方找你理论,你可以很大度的把他的定金和你的违约金一起给他,然后让他走人就可以了,别忘了把定金收条拿回来,如果有比较**好写一份合同解除,双方互不承担责任的协议! 希望我的回答可以帮助你,如果有什么问题可以继续问我!祝你好运!