我已经买了两套房子，现在想卖一套147平方米的住房，请问交易费如何计算？

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• 145****0266

  您好，所需费用为：
  契税：评估价×4%
  交易费：6元/平米
  查档费：50/件
  工本费：40/件
  印花税：已免收
  鉴定费：看建筑结构，如果是砖混：180元，如果是钢混：211元（目前于洪区房产局，房地产大厦免征收）
  现在只有90平以下的住房才考虑是不是唯一，超的就不考虑了，而且超过144平的就是非普通住宅，契税按4%征收
  今天和明天是房交会的照后两天，如果办理认证的话这个房子还可以得到的补助为13元/平米
  
  希望能够帮到您。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:46:15
• 148****4738

  看当地的情况，要闻房屋中介。私产满五年免税了，但要交过户费，要问你们当地房屋中介公司。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:46:06
• 133****3288

  过户住房需要贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。
  规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，
  卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，
  买家如首套买入，90平以上契税1.5%，
  如是二套买入，90平以上契税2%，
  三套以及三套以上买入契税3%，
  还有手续费几百元，

  查看全文↓ 2018-09-08 16:45:57
• 134****9567

  　属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
  　　1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
  　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；
  　　5、交易费6/平方,双方;
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%，卖方缴纳。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:45:47
• 146****4892

  147平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  按照3%缴纳；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

  查看全文↓ 2018-09-08 16:45:37

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• 问 现欲出售一套147平方米的房子，总价180万，需要交多少税？
  答

  5.65%营业税，2%个人所得税是卖家缴纳的。

  全部11个回答>
• 问 我买了一套房，现在想卖掉如何操作？
  答

  先买后卖。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。

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• 问 我贷款买了一套新房，现在想卖，请问能卖吗
  答

  按**新政策标准,以下条件可认为二套房:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上综述,你的情况是属于二套房,俺和你有相同的情况。

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• 问 两套房子卖一套收税吗
  答

  两套房子卖一套收税的，按照目前的要求，在卖房的时候需要征收：1、房屋总额0.05%的印花税2、根据房产证上面所显示的建筑面积，每平米按照3元来交易费。3、卖家要按照房价总额的1%或者是两次交易差额的20%收取个人所得税。二套房卖掉一套后算唯一住房吗二套房卖掉一套以后即算唯一住房的，现在大部分地区统计评价房屋的数量都是按照当下家庭和个人住房数目来进行计算的，在卖掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的时候就可以按照唯一的一套进行计算。买房需知的几大注意事项1、在购买新房的时候，要注意查看一下开发商是否五证齐全。2、并不是购买所有的住房都需要缴纳定金，在缴纳定金的时候，一定要仔细阅读定金协议当中的条款。3、买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内。4、买期房要注意建筑面积约定以及要把开发商所约定好的相关面积写在购房合同当中。5、要在合同当中约定好，一旦出现有延期交房所能够得到的赔偿。

• 问 两套房子卖一套收税吗
  答

  两套房子卖一套也是要收税的，在房屋交易的过程当中，所需要支付的税费主要就是契税，个人所得税，营业税等一些其他的费用。如果名下有两套房产，在此交易的时候就不属于首套房，需要按照二次房的标准来实施。现如今有一些地方的购房政策发生了改变，名下有两套住房，卖掉一套住房之后，就成为了一套住房。之后再进行购入或者是转出，能够省掉一部分的税费。买第二套房需要注意什么1、明确自己所购买的是第2套住房，要先了解一下当地的购房政策，因为有一些地方外地人是不具备有购房资格的，在办理贷款手续的时候还需要注意贷款的方法。如果上一次使用的是公积金贷款，在没有还清之前，不能够再次申请使用公积金贷款。2、签署购房合同的时候一定要谨慎，购房合同主要保障购房人的合法权益，所以无论购买几套房子，都要认真的阅读合约上的详细条款。3、需要提前了解好二套房的相关政策。包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。