请问各位，一般的新门面房出售出售税率是多少？有人知道吗，谢谢！

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• 137****7783

  出售房产可要求实收价，想卖多少钱，就收多少钱，所有过户费用要求由买家承担。
  按国家规定的门面房税种及过户税费计算方法如下：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:12:17
• 138****5569

  二手门面房过户税费主要有：
  1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:12:07
• 151****5472

  卖方应交税：
  增值税：总交易价÷（1+5%）×5%
  附加税：增值税×12% （附加税包括城建税、教育附加、地方附加）
  所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
  买方应交税：
  契税：交易总价×4%
  
  印花税：0.05%

  查看全文↓ 2018-09-08 17:11:58

相关问题

• 问 请问大家！现在的新门面房出售出售税率是多少？是新楼的商铺不？
  答

  1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的房产税；3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税；4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

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• 问 请问各位大神，现在的小门面房出售投资划算吗？出售税率是多少？
  答

  买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

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• 问 有停车位的门面房出售税率是多少？请问有哪位网友知道吗，谢谢！
  答

  的确也没问题的，营改增后销售车位使用权直接开具5%税率的发票的！

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• 问 请问各位大神！新门面房出售现在怎么征税？有哪位网友知道吗，谢谢！
  答

  买的门面房要交契税4%、印花税0.05%、交易费、办证费、产权印花税。契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。

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• 问 请问各位，门面房出售有独立产权的吗？有人了解不，谢谢！
  答

  很多问题不明确难以评判。遇到类似问题多问几个为什么你自己就知道答案了。投资方是谁？开发商是谁？包租的合同主体是谁（尤其重要，不要以为合同签就高枕无忧了，倒闭了你能得到赔偿吗？）？2年25%的收益还算诱人，有这么高的利润率来支持吗？第三年及以后的保障呢？何谓全产权？独立门面是否确指拥有独立产权（独立的土地证，房产证）？政府招商的更加的没有任何说道了。不熟悉不确定的项目不要碰为好，毕竟咱老百姓的钱来之不易。

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