回迁房买卖问题：我想直接更名可以吗？求解答，求指教，谢谢！

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• 136****5407

  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:40
• 138****1702

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
  如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:33
• 133****2993

  回迁房是大产权但是不能直接改底单的要房本下来才能过户 回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税 如果没有回迁协议，就得按一类经适房办理了，房本下来满五年之后才能交易 大多回迁房下房本都比较晚，很多都是交房五六年之后还没房本的，但是可以肯定是大产权，住宅项目

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:23

相关问题

• 问 回迁房可以买卖吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 （一）业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 （二）业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 签订合同时，要注意以下几点： （一）确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 （二）在交易时，购房者应防止一房两卖。 （三）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 （四）买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。 （五）要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在 房屋买卖合同上签字。 （六）尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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• 问 回迁房可以直接更名吗
  答

  回迁房是不能够直接变更名字的，因为回迁房其实就是拆迁房，是由拆迁补偿的方式来获得，需要满足5年以上的时间，按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后，变更成为正规的商品房，才能够自由买卖，过户给其他人。回迁房存在的风险：1、很多的回迁房，因为各种各样的原因，在很长的一段时间里都没有办法去办理房产证，所以购买了房屋之后，房子的名字并不是自己的，会遇到多种的隐患。2、回迁房的价格虽然比较便宜，但是在过户的时候或者是再次交易的时候，需要补交一些费用，无形之中也就增加了成本。3、存在有一房多卖的风险，如果说卖房人违约的话，很容易钱房两失。4、回迁房的建设，以及房屋的质量都远远不足于和商品房相抗衡，而且还存在有配套设施和装修工程上的安全性，无法保障。

• 问 住房公积金交房租可以吗？谁了解？求指教！求解答！谢谢！
  答

  可以，需要满足条件向住房公积金中心提出申请，职工因支付房租，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 （1）职工在所在行政区域内租房申请提取，应提供：出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票；房屋租赁合同；单位缴纳基本养老保险的证明；（2）职工在所在行政区域外租房申请提取，应提供：所在单位出具租房证明；提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票；房屋租赁合同；单位缴纳基本养老保险的证明；（3）职工租赁公租房、廉租房的，应提供承租发票（收据）；

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• 问 回迁房怎么更名? 回迁房手续可以更名吗
  答

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

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• 问 关于虚假土地买卖问题。请问有哪位大神知道，求指教！求解答！谢谢！
  答

  没什么大问题。和甲方没啥子关系，贷款合同是银行与乙方签订的，房产证也是要抵押给银行的。如果不按时还钱。银行有权向法院申请拍卖房产来还债。也就是说，法律风险不大，经济风险很大。建议不要做假买卖。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！

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