144平的二手房交易税费怎么计算？

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• 138****3035

  规定住房如果卖家持有满2年，过户可免增值税5%，
  卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，
  买家首套商品房买入前提，90平米以上契税1.5%，
  二套房买入前提，90平米以上契税2%，
  三套以及三套以上契税3%，
  还有评估费千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元。
  过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

  查看全文↓ 2018-09-09 15:40:15
• 141****1457

  一、普通住宅的标准
  普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
  （1）房屋类型
  五层以上(含五层)的多高层住房
  不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
  （2）成交价格
  内环以内：≤450万元/套
  内外环之间：≤310万元/套
  外环以外：≤230万元/套
  （3）建筑面积
  单套建筑面积≤140平方米
  二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
  1、契税缴纳标准相同
  （1）家庭首套住房：
  90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%
  90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%
  （2）二套住房：
  新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%
  注意：
  1）首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。
  2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
  2、增值税及附加税的征收标准不同
  （1）普通住宅
  满2年，免征增值税及附加税。
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  （2）非普通住宅
  满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。
  3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。
  （1）满五且首套
  转让家庭名下满五年且首套住宅的，免征个人所得税。
  （2）非满五或满五不首套
  转让家庭名下不满五年，或满五年不首套住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
  （3）特殊情况
  若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税

  查看全文↓ 2018-09-09 15:40:07
• 151****0132

  　属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
  　　1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
  　　4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；
  　　5、交易费6/平方,双方;
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%，卖方缴纳~

  查看全文↓ 2018-09-09 15:39:56

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• 问 苏州二手房交易税费怎么计算？面积是大于144平的
  答

  苏州目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。

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• 问 二手房交易税费怎么计算？
  答

  你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。

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• 问 如何计算二手房交易税费？
  答

  二手房的税费按照一定的比例计算，计算方式如下：1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。

• 问 非住宅二手房交易税费怎么计算
  答

  非住宅的二手房交易税费除了要缴纳相应的契税之外，还要缴纳增值税、个人所得税、印花税以及其他相关的登记费用，而且不能够享受住宅类住房的契税优惠政策，其中增值税是由卖方进行缴纳，按照总房价的5.55%收取个人所得税，部分是按照交易总额的1%或者是两次交易差的20%由卖方进行缴纳。其实的话则是由买方缴纳，按照总交易额的3%收取。因为房屋的土地性质不同，所以一些商业用地和工业用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手续费上面的差距也是比较悬殊的，就比如简单的工本费来说，住宅产权证明工本费加80元，而非住宅产权证明工本费在550元，其次在日常生活的过程当中，非住宅类型的住房往往都采用的是商业收费的标准之中也会增加日常生活的成本。

• 问 二手房交易税费是怎么计算的？
  答

  甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括——1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5.5%的标准交纳。4、城建税：营业税的7%。5、教育费附加税：营业税的3%。6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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