买的房子如果房屋产权到期了怎么办，会被政府收回去吗？

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• 136****0580

  房屋产权到期后三种解决办法：
  一、重签合同，续缴出让金
  土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
  二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
  三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:21
• 155****3762

  房子产权到期后，会“自动续期”只要有缴费，国家是不会回收的。
  补充：什么是产权到期
  产权到期指的是买住房的土地使用权到期，因为土地所有权属于国家，任何个人只有使用权无产权。到期后，支付土地出让金，办理相关手续，可以继续使用。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:12
• 151****8534

  按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延
  不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊
  政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊
  等等看吧 这个谁都不知道
  不过现阶段中国房屋的平均寿命是30年 你的房子等不到70年 就得拆了 用不着想这些

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:05
• 157****8851

  一、房屋产权到期后的处理方式
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  3、用类似拆迁安置的办法解决。
  二、对于住宅70年产权到期后的相关规定
  1、《物权法》第一百四十九条规定：
  (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
  (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  三、土地使用权和房屋所有权的区别
  1、定义：
  （1）土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  （2）房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  2、性质：
  （1）房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
  （2）土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  四、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:00
• 148****2946

  《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
  第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:22:49

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• 问 房子产权70年到期后怎么办，房子会被收回去么？
  答

  房子不会没收，国家只是收回土地使用权。土地使用权是70年！房屋产权是永久！

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• 问 车位产权到期后怎么办？车位产权到期会不会收回去?
  答

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。车位产权年限是什么：住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

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• 问 房贷没还的房子会被收回去吗?房贷还不上怎么办?
  答

  　还不上贷款同时还会出现以下情况：　　1、若一次没有还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息;　　2、若连续三次未还款，银行将进行催收，同样借款人会被罚息;　　3、如果逾期还款次数达到六次及以上，银行会通过法律手段来维护自身权益，这期间房产会被冻结;　　4、若银行与借款人协商无果，那么银行将通过法律程序对抵押房产进行拍卖。

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• 问 买商铺产权证只有27年咋办啊，到期了是不是就收回去了被政府。
  答

  交点钱就可以了。

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• 问 房子产权到期了会被收回吗？
  答

  不会的。房子是你的，土地是国家的，到期就在续费

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