房产交易税费问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 143****8010

  不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一.
  建筑面积在140(含140,144是不是笔误?)平方米以上的全额征收,140平方米以下减半征收.
  比如当地契税征收标准为3%,则140(含140)平米以上房产转让按3%征收,140平米以下的减半按1.5%征收.买房的人要交的费用是:
  1交易手续费:2.5*建筑面积
  2印花税:万分之五*合同价
  3契税:1.5%*合同价
  4合同工本费:5快每本
  5评估费:公积金和商贷的不同,在200-300这样.
  6图纸费:25元
  7交易登记费:80元

  查看全文↓ 2018-09-09 20:55:00
• 152****8242

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:49
• 131****2643

  二手房交易的流程：
  
  
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:32
• 156****2713

  三类二手房交易纳税详解
  近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，**为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:22
• 134****3867

  首先确定您的房产是普通住宅还是高档住宅，三个指标，1、价格（当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通）3、容积率（1.0以下是高档以上是普通）
  并确定一下您是否有房屋交接书，因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年，而您的产证据您所述是04年才出的，所以就现在就只能看房屋交接书了。五年内和五年以上收费标准不同

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:13

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• 问 请问房产交易过程手续是什么？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  房地产买卖的基本流程1． 商品房预售基本流程商品房预售合同的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；

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• 问 如何过户房产？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  可以办理过户,具体程序如下： 1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。2、到银行转按揭3、房地局更名过户

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• 问 请问我想房产交易，要符合什么条件吗？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  这是西安的经适房条件，你参考下，各地会有当地的标准，希望对你有帮助。一.西安经济适用房准入条件1.户口：西安市城六区、长安区非农业户口2.人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平方米3.收入：家庭成员年收入情况说明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元4.单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁5.住房交易：经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。

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• 问 延期交房赔偿问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  延期交房的违约赔偿问题 一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。 二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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• 问 交易过户的程序和时间相关问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  房屋产权归属的重点不是房本而是备案登记，虽没办房本，但肯定做了备案登记了。已经登记的房子，更名只能通过交易，赠与，继承，等方式。具体地方政策不同，去当地的房管部门问问就知道需要什么手续了。没有房产证也可以过户，就是手续麻烦些，你目前过给你只有，二手房买卖程序和赠与程序。二手房买卖看具体当地政策一般**多不超过10%，赠与一般4-23%。

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