二手房交易中涉及的税费具体情况是什么？

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• 148****0756

  大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
  
  一、契税
  
  缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的**低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
  
  二、增值税及附加
  
  房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
  
  房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  
  按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
  
  三、个税
  
  满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
  如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  
  实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
  
  四、中介费
  
  中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
  
  五、其他费用
  
  交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
  
  权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
  
  权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
  
  配图费：25元/本。
  
  贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
  
  合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
  
  评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
  
  公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
  大致就这些

  查看全文↓ 2018-09-09 23:09:07
• 157****6244

  产权办证费用情况
  
  
  
  房屋买卖交易：
  
  
  1、评估费：评估价值5‰。
  
  
  2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。
  
  
  3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。
  
  
  4、测绘费： 1.36元/平方米。
  
  
  5、手续费：6元/平方米。
  
  
  6、登记费：80元。
  
  
  7、提档费：70元。
  
  
  8、印花税：50-100元。
  
  
  9、契约表：5元/份（需3份）。
  
  
  10、代办费：300元。
  
  
  11、产籍证明：50元—100元。
  
  
  赠予手续，赠予需交税按4%。
  
  
  
  
  
  土地证过户：
  
  
  划拨土地：出让方地价的40%。
  
  
  房改房：出让地价的10%。
  
  
  出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:55
• 146****1806

  二手房买卖，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税:
  一、二手房交易应缴纳的税（费）种：出售方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。购买方：印花税、契税。
  二、二手房交易办税流程：出售方持与纳税相关的证明资料，到地方税务机关征收窗口申报缴纳税款并申请开具销售不动产发票，按规定将销售不动产发票交购买方。购买方持销售不动产发票及其他相关资料，在地税部门征收窗口申报缴纳契税及印花税，按照“先税后证”的原则，凭契税完税证（或免税证明）及其他资料到市房管、土地部门办理产权变更手续。
  三、二手房交易申报纳税，应出具的申报资料：
  出售方：（一）房屋权属转移合同；（二）原销售不动产发票或合法有效的付款凭证；（三）原《房屋所有权证》；（四）本人身份证明、承受人的身份证明；（五）主管税务机关要求提供的其他资料。
  购买方：（一）房屋权属转移合同；（二）销售不动产发票或合法有效的付款凭证；（三）原《房屋所有权证》；（四）本人身份证明；（五）主管税务机关要求提供的其他资料。
  以上资料需提供原件及复印件，税务机关留存复印件。
  四、二手房交易出售方应纳税（费）规定及优惠政策
  （一）营业税：1、个人将购买不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）对外销售的，全额征收营业税，应纳税款＝销售收入×税率（5%）；2、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如符合普通住房标准，且证明材料齐全的，经主管税务机关审核后，免征营业税；3、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如销售非普通住房，或不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定条件的，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税，应纳税款＝（销售收入-购置原价）×税率（5%）。
  二）城市维护建设税：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，适用税率为7%。应纳城市维护建设税额＝实际缴纳的营业税额×税率（7%）。
  （三）教育费附加：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。
  （四）堤防维护费：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为2%。应纳堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×征收率（2%）。
  （五）印花税：以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。应纳印花税＝售（购）房合同所载金额×税率（0.5‰）
  （六）土地增值税：个人销售非普通住房，按土地增值税暂行条例及其实施细则的规定，依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。
  个人销售普通住房，暂免征收土地增值税。
  （七）个人所得税：1、征税规定。个人出售自有住房，以转让房屋的收入额减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依20%的税率计算缴纳个人所得税。
  应纳个人所得税额＝应纳税所得额×税率（20%）
  应纳税所得额＝销售收入-住房原值-合理费用
  住房原值：为房屋建造费或购进价格以及其他有关费用。
  合理费用：为出售该住房时按照规定支付的有关费用。
  纳税人提供的住房原值及合理费用的支付款项凭证必须是发票或合法有效的付款凭证。
  2、优惠政策：（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。（2）为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  五、私房交易购买方应纳税规定及优惠政策
  (一）契税：以权属转移合同确定的成交价格为计税依据，按适用税率计算缴纳。1、个人购买非普通住房，按4%的税率征收契税。应纳契税=成交价格×税率（4%）。2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。应纳契税＝成交价格×税率（4%）×50%。
  成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定或委托具有土地、房产评估资格的中介机构进行评估。
  (二）印花税：以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。
  应纳印花税＝售（购）房合同所载金额×税率（0.5‰）
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:46
• 134****7713

  买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
  
  需要：
  双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
  卖方的房产证。
  
  手续：
  去公证处凭有效身份证办理公证手续。
  
  手续费：
  第一部分费用：公证的手续费；
  第一部分费用：2009年**新二手房交易税费如下：
  =============================================================================
  
  
  
  
  
  （1）卖方
  营业税5.5%(房产证满五年可免)
  个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
  印花税0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服务费3元每平方
  
  （2）买方
  契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
  土地交易服务费3元每平方
  印花税0.05%(90平方以下可免)
  登记费50元每人
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:38
• 152****2048

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:30

相关问题

• 问 二手房交易税费具体是什么？
  答

  需要交纳： 1、个人所得税　　　　①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。　　　　②税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。　　　　③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。　　　　④缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。　　　　2、营业税　　　　①税率：交易总额的5％。　　　　②税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。　　　　③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。　　　　④缴纳注意事项：　　　　房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。　　　　3、土地税　　　　税率及税额计算方法：　　　　额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；　　　　额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；　　　　额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；　　　　额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

• 问 二手房交易涉及好多税费具体有哪些税费呢谁能详细的说下
  答

  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价；4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税；7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。中介费往往由购房者全额承当；8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

  全部3个回答>
• 问 首套二手房交易税费有哪些? 二手房交易涉及哪些税费?
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

  全部3个回答>
• 问 二手房交易中涉及的五年具体时间是怎么规定的？
  答

  个人按照国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人购买的其他住房以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间按孰先的原则作为其购买房屋的时间。

• 问 二手房交易税费是什么？
  答

  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部2个回答>