要把我父亲单独所有的房子过户给我妹,请问需要什么手续

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• 146****1875

  可赠予或买卖过户。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:06:20
• 144****5917

  两种情况1、办理赠与（房龄没超过5年）
  2、办理买卖（房龄超过5年）
  房子的年龄超过5年办理买卖比较便宜税费比较少。
  房子过给孩子倒花不了多不千钧一发，就在在手续下多点。要孩子的户口，房产证的本人身分证原件；还有当事人自己所写的证明；然后还要房子的所有手续。
  具体你可以亲自去地方税务局咨询。
  材料方面可以去房管局咨询。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:51
• 158****8573

  户口跟房产权没关系。
  应作为你父母的共有财产。
  你母亲去世，如果没有遗嘱，你母亲拥有的一半产权依法由你外祖父母、父亲、你和兄弟姐妹共同享有平等的继承权。所有继承人协商处理继承事宜，并需进行公证。
  继承事宜处理完毕之前，你父亲有权将他所有的一半产权转给你，对此其他兄妹无权质疑。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:45
• 133****8148

  和二手房买卖手续一样
  办理步骤一：在大厅缴纳契税，对于有营业税发生的房屋交易，需先缴纳营业税并取代开发票。
  步骤二：凭契税发票到相关窗口办理房屋过户手续，在办理前需现场填写《房屋所有权转移登记申请书》
  另外，请在过户前准备好以下材料：
  商品房（含经济适用房） 公房（含央产）
  你的 身份证原件、复印件1份
  如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证原件、复印件1份
  你父亲 身份证原件、复印件1份,房产证原件，原购买房屋发票
  房屋测绘图、表复印件各2份
  如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证 身份证原件、复印件1份,房产证原件
  如果是央产，还需准备：1、央产上市证明
  步骤三：续办理完成后，工作人员将会开具缴纳印花税的票据，并请您到印花税窗口缴纳现金。现在印花税好像免了
  步骤四：领证：办理时间通常为20个工作日。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:34
• 141****3083

  如果你爸爸身体健康，直接让他和你妈妈去公证处公证，如果你爸爸身体去不了那就要看你有没有兄弟姐妹

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:22

相关问题

• 问 父亲要把房子过户给我，需要办哪些手续，费用多少？
  答

  **好的方式是买卖的,赠于费用很高的,您姐姐这边不用什么公证她同意就可以了,等过户到您名下的时候就没事拉

  全部8个回答>
• 问 我想把房屋过户给我儿子请问需要什么手续
  答

  （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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• 问 我父亲的房子过户给我需要办理哪些手续？
  答

  你爹过户房子给你，可以选择买卖方式过户，赠与方式或是写下遗嘱指定你以后继承，一般都是这三种方式。赠与；需要先去办理怎体育协议公证手续缴纳整个房价2%的公证费，直系亲属间无偿赠予是免除营业税和个税的，契税需要全额征收3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，房产评估费千分之六。你无偿得到赠与以后出售，需要承担整个房价20%的个人所得税，划不来！建议买卖方式过户；买卖；如果这房子你爹持有满五年，又是他名下唯一房产，买卖过户给你也是免除个税和营业税！需要交纳房产评估费，契税（90平以下1%，你名下有房3%），印花税，工本手续费！对比发现买卖过户好，没有后患！

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• 问 我父亲的房子过户给我需要办理哪些手续？
  答

  房产证过户有两种方法，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。拓展资料房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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• 问 我父亲要把房子过户给我，我都需要交什么费用？房子是50多平的，过户大概需要多少钱
  答

  1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

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