打听一下，购房合同和房产证上的名字必须一致吗？

已有6个回答

• 144****1053

  是的，房产证可以加名字

  查看全文↓ 2018-09-11 14:17:38
• 148****0594

  购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
  　　1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
  　　2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
  　　3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:46
• 147****2297

  不是，房产证可以多添加名字的，但是房产证必须包含购房合同的名字。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:39
• 142****0118

  购房合同产权证上的名字，肯定必须和房产证上一致的：：
  因为购房合同上名字就是办理房产证名字，是不会变更的，如果要变更房产证名字，就必需要将购房合同上签名字的人就更了，才能办理变更名字的。
  所以购房合同产权证上的名字，肯定必须和房产证上一致的。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:30
• 133****8784

  必须一样。
  房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
  
  房产证具有以下显著特点：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:24
• 143****6765

  房产证上的名字是以购房合同名字一致的，当然，你可以在上面加你的名字，房产证上的日期是否购房交款日算起的。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:17

相关问题

• 问 购房合同和房产证名字必须一致吗
  答

  购房合同和房产证名字必须一致，即便房屋是多人共有的情况下也是如此，而且房产证的产权人是根据购房合同的主体来进行确定，如果在合同已经备案的情况下，房产证要增加共有人，那么也需要换新的购房合同。通常来说购房合同有多份，购房者在购买房屋之后就获得了一份购房合同，而购房合同的主要作用是在未取得不动产权证时，可以办理居住证或者办理户口所用。而房产证主要是在房屋登记事务范畴中发挥一定的作用，确保房屋登记活动的秩序与安全。在进行房产交易的过程中就需要出示房产证，而且没有办理房产证的房屋也不能进行交易或者进行质押以及典当等一系列行为，即便是签订了相关的合同或者是协议，也会被视为无效，并且不会得到法律的保护。

• 问 购房合同和房产证名字必须一致吗
  答

  不仅仅是购房合同和房产证上的名字要一致，连在购房发票上的名字也都需要是统一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式买房，在银行借款合同上的抵押人也要是同一个名字，否则是不能够办理相关手续的，如果有多个共有人可以在办理房产证的时候，申请以共有人的名义加入，取得正式房产证后会多一个共有权证。购房合同在签订时需要买卖双方在平等自愿和协商一致的基础之上达成协议，而且通过交易的方式取得了房屋的合法所有权之后，会由国家出具房屋产权证，房屋所有权人可以凭借着该证件管理自己的房屋。如果准备购买的是新房，要选择五证齐全的开发商，尽可能的找当地口碑较好且综合实力较为雄厚的开发商，能够大大避免出现烂尾房或者是无法办理产权证的情况。

• 问 购房合同的名字和房产证的名字必须一致吗
  答

  购房合同的名字和房产证的名字必须一致，如果遇到是夫妻二人共同购房，并且希望所购买的房屋是两人共同所有的话，可以申请共有产权证。在附带的共有产权证上标识房屋的归属，以及各自出资额或者是所占的份额，如果以后出现经济纠纷的情况，可以根据上面的所占比例进行合理的分割。如果房屋还采用的是抵押的方式进行购买，那么所申请的借款人名字也要和购房合同上的一致。房产证的产权人是由购房合同的签订人来决定，所以必须是一个人，而且银行为了规避风险，会在购房合同和贷款合同审核的时候，对于申请人的相关信息进行严格的审核。对于想要更换名字的情况来说，可以在办理完房产证之后进行过户或者是加名通过赠与买卖的方法都能够完成加减名字的流程。

• 问 房产证名字和购房合同名字必须一致吗
  答

  房产证名字和购房合同名字必须一致，如果是多人共有的情况，购房合同上也应当体现出共有人，而且可以申请共有产权证，而共有产权证可以标志着房产共同归属，并且约定各自的出资额以及所占的份额，这样出现财产纠纷就可以进行合理分割。购房合同是根据相关法律法规的规定，购房者和出卖人在平等自愿以及协商一致的情况下，签订的商品房交易合同。而房产证则是购房者通过交易的方式获得了房屋的合法所有权，可以根据相关的法律法规对于房屋进行占有、收益以及处分等多项权利。而且，房产证也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者可以通过房产证来管理以及使用自身的房屋。另外，如果购买房屋时，只能签订购房合同而不能办理房产证，那么购买这类房屋通常也是有一定风险的，因为没有经过房产证权属登记，那么房屋的归属就没有变更。

• 问 办理房产证的名字必须和签网签合同的名字一致吗？
  答

  实在中介签的房屋买卖合同吧？没事的，那份买卖合同是约束买卖双方的，到房管局还要签正式的网签合同，以网签合同为准，房产证可以罗你俩的名，办证是带上你们夫妻双方的身份证、户口本、结婚证就可以了。

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