想问问，动迁房买卖要交哪些费用？

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• 137****4580

  和普通的商品房交易不同,由于动迁房的特殊性,动迁房的买卖会受到更多的政策约束和限制。而现在因为许多当地政府的城市规划,有许多地方的人们都会遇到拆迁问题,从而使得动迁房的买卖问题也越加凸显。所以我们要加以了解:动迁房买卖有哪些具体费用?又要交哪些税费?
  
  和普通的商品房交易不同，由于动迁房的特殊性，动迁房的买卖会受到更多的政策约束和限制。而现在因为许多当地政府的城市规划，有许多地方的人们都会遇到拆迁问题，从而使得动迁房的买卖问题也越加凸显。所以我们要加以了解：动迁房买卖有哪些具体费用？又要交哪些税费？
  
  首先介绍一下什么是动迁房：动迁房又称作动拆迁安置房，所指的是因为城市规划、土地开发等一些原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或是承租人所居住使用的房屋。而且，动迁房买卖由于动迁房安置的对象是特定的动拆迁安置人，所以，除了受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  那么动迁房过户费用怎么算，有哪一些具体费用呢？接下来，我将为大家简要介绍一下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
  2、核档费：50元／宗。
  3、契税：税率为3％　，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
  4、测绘费：按各区具体规定
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
  3、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  4、6元／平方米的手续费（房管局收）
  5、房屋评估费按评估后总价的千分之五收（评估事务所收）
  6、公证费**高300元
  三、买卖双方共同承担
  1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
  2、印花税：税率的千分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  以上就是动迁房买卖所需要交纳的费用和上交情况，希望上述内容对大家有所帮助。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:12:54
• 138****8274

  1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。
  2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
  房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
  3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。
  卖方应缴纳税费主要有：
  税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。
  各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；
  个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  以上回答仅供你参考.

  查看全文↓ 2018-09-10 23:12:45
• 147****5087

  办产证的钱，维修基金卖的时候你只要跟中介说好你要到手多少钱就行了，其他的都让下家出

  查看全文↓ 2018-09-10 23:12:37

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• 问 动迁房买卖要交哪些税
  答

  1、如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。2、如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 我有一套动迁房，想问问，动迁房几年可以买卖？
  答

  规定不可以买卖，不知道你现在拿到房产证没有，拿到了，找点关系还是可以的。

  全部3个回答>
• 问 动迁房要交房产税吗？动迁房要交哪些税？
  答

  动迁房 动迁房提交下列材料:(1)《XX市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

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• 问 买动迁房要交哪些税
  答

  1、如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。2、如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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• 问 我想问下动迁房怎么买卖？
  答

  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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