打听一下，拆迁房什么时候可以过户？

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• 153****2670

  没有房产证不能办理贷款；所购房屋颁发房产证前不能作为抵押物。
  购买未颁发房产证的拆迁房时，支付**房款前，双方的购房合同一定要在当地公证处公证，确认房款支付时间和次数，以及房产证颁发后办理房产证过户和过户时双方各自承担的税费等等。
  另外：1、房主分了两套房，卖给你的这套，房产证颁发后即可过户到你的名下；办理房产证过户的程序是持双方有效证件、房产证、购房协议，先缴纳交易税和契税后才能过户；买方需缴纳契税和交易费或者按照购房协议约定缴纳费用。
  2、拆迁房不一定都是小产权房。如果是小产权房拆迁一般没有补偿，更不会因为拆迁而给原房主颁发房产证。所以，购买时一定要调查清楚，慎重购买。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:30:13
• 151****5706

  没有过户的时间限制。
  
  拆迁房回迁或分配新住房后，办理出了新的房产证的，就可以过户给别人。
  如拆迁房在拆迁期间，是不能过户给别人的。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:30:06
• 132****7179

  拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，
  此时住房是商品房，才可过户。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:30:00

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• 问 打听一下，动迁房和拆迁房的含义和区别？
  答

  拆迁比动迁含义广泛，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等等，动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。满意请按采纳

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• 问 打听一下，买房的税费什么时候交？
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  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 拆迁房如何过户？买拆迁房什么时候可以过户？
  答

  不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；2. 买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；3. 等产权证办理下来后在办理过户手续；4. 风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：1. 核实卖方是否是产权人；2. 核实房屋的产权证什么时候办理下来；3. 核实房屋是否有债务纠纷；4. 如果上述都没有问题的话就可以购买了；

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• 问 打听一下，煤气怎么过户？
  答

  因燃气使用人变更均应办理过户(变更燃气户名)手续。须现用户持身份证、户口簿或房屋有效凭证，原用户持身份证到场共同申请。这就是说，只有当新老住户共同到煤气公司——**起码要有老房东的相关材料，才能办理煤气过户手续。　　房屋产权拥有者理当拥有煤气使用权，如果前房东失踪或不愿帮助后来的购房者办理过户手续，煤气公司应根据实际情况给予正常、及时地过户，避免让后来的购房者陷入“住自己的房子、用别人的煤气户头”的尴尬情形。

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• 问 打听一下，煤气怎么过户？
  答

  需要提供原来的业主的身份证复印件，新业主是身份证复印件和房产证[或回执单]就可以的，到煤气公司对外窗口，办理过户

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