打听一下，贷款要做房产评估，有没有人知道，什么是房产评估？

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• 134****1535

  就是专门为房地产评估价格的目的有2个：
  1：为买房贷款提供成数的依据！
  2：为房屋买卖缴纳的税费提供依据

  查看全文↓ 2018-09-11 22:04:26
• 133****4709

  你是要买卖，还是要贷款？
  1.
  所谓房产评估，就是根据现在的市场价格，对房产进行的一个价值的估量。
  简单的说，就是这个房子值多少钱。
  2.
  但是这里面还是有水分，比如你要贷款你可以让评估公司给你评高一点，如果买卖，还是要看 买的人会不会接受那个价格。也有很多时候你的房子的价格超过你在评估公司评估的价格。
  评估主要是对于贷款，抵押。等等实用的比较多，一般的买卖是不需要进行评估的。
  就根据一个市场价格来救可以了，只要你的房子有人接手，便可。
  3.
  没有一个判断准确的标准。如果非要判断，那就是现在市场上房子的价格。但是往往评估的价格要比市价低点。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:04:08
• 134****1304

  其实评估价值是看你评估目的来定的。
  
  一般有三种情况
  1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
  2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
  3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。
  
  如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:03:55
• 157****7023

  房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
  房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
  评估内容：
  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:03:48

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• 问 想打听一下，有没有人知道，公积金不买房可以贷款吗？
  答

  可以，详细原因：1. 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：2. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；3. 离休、退休的；4. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；5. 出境定居的；6. 偿还购房贷款本息的；7. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。

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• 问 打听一下，房产评估增值部分是否缴纳房产税？
  答

  不需要，评估增值不需要缴纳房产税。缴纳房产税方法：1.到税务局去交房产税，需要带房产证以及身份证；2.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

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• 问 打听一下，有没有人知道，委托买房合同找什么部门办理？
  答

  如果你要委托亲戚买房的话，自己写一份手写委托书然后签子盖章之后拿到公证处做下公正就行了；不过建议你还是不要委托亲戚买，因为那样的话很有可能买不到自己喜欢的房子哦！

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• 问 打听一下，有没有人知道，土地证办理费用要多少？
  答

  (1)申请表10元/份;　　(2)交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;　　(3)契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;　　(4)印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】　　(5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元;　　(6)工本费 每证10元;　　(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。　　办理程序如下：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　现行办理房产证、土地证所需手续和费用：(1)买卖合同 (2)所有收款收据 (3)身份证复印件三份 (4)私人印章 (5)相关费用

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• 问 打听一下，有没有人知道，土地出让金多少一平？
  答

  1、各个地方都不一样。而且土地出让金金额是土地局内部资料。土地局每五年更新一次。2、你可以问问当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。3、出让金一般在网上查不到，不过，你可以试着查找看看，不一定有的土地局就在网上公布了呢。4、而且你土地要办理几年的不知道，价钱也不好确定，一般是住宅70年，商业40年，工业50年，这个是**高办理年限，年限越低出让金越低。

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