二手房过户后不交**款要如何处理

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• 135****1985

  第一：一般都不会是过户之后再给**款，而是过户开始的时候就付全款的一半。买房贷款的请款下，是过户开始的时候付**款或者再退一步，付**款的一般。过完户，再付另一半。
  第二：或者过完户再给钱，但是过完户，卖方，直接拿着新的房产证，对方给了钱再给它。
  一般都是走第一各方式。
  第二，合同上应该写明，过完户之后多少时间内，买方应付卖方，多少钱之类的。如果不负，则违约，违约金写高点。100万。 这样很有保障。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:29:08
• 131****8564

  首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。
  
  
  
  再有一种情况就是你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，这时只能诉诸法律，申请取消交易，或者按合同约定执行。因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。
  
  拓展资料：依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
  
  一、当事人的名称或姓名、住所
  
  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。
  
  二、标的
  
  同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
  
  三、价款　
  
  及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
  
  四、履行期限、地点、方式　
  
  这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  五、违约责任　
  
  这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。
  
  六、解决争议的方式　
  
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
  
  七、合同生效条款　
  
  双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  
  八、合同中止、终止或解除条款 　
  
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  
  九、合同的变更与转让

  查看全文↓ 2018-09-12 17:28:48
• 131****1228

  签了合同，就得按合同办事。到了付**的日期，你不付就是你违约，卖方可以起诉你，你要付违约金的。
  不是甲方先过户，而是银行批贷后，你们买卖双方一起去缴税，过户。
  如果没凑够**款，劝你还是慎重签合同。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:28:33

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  房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

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• 问 二手房违约纠纷如何处理呢？
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  事实很清楚，买方没有按照合同条款履行，买方违约。合同中理应有所规定每日违约金多少，超过多少日，一般为30天为毁约不卖，建议让中介知会买方，定金不退，房子做另行处理。

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  延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益

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• 问 二手房买房违约如何处理呢？
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  二手房买卖，买方违约按照合同处理啊一般买房违约是没收房款或者房总价的20%具体看到哪一步了

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