二手房办理过户手续时需要双方户主都去吗？

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• 135****6987

  办理过户需买卖双方本人到场。
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  　　1、房屋所有权证书
  　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  　　4、房地产评估报告
  　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  　　6、房屋买卖合同
  　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
  　　8、买房的身份证

  查看全文↓ 2018-09-12 22:52:19
• 141****3335

  办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。
  
  
  
  一、过户时，买方不到场怎么办？
  
  买方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
  
  境内自然人
  
  1.买方为成年人
  
  应委托给有行为能力的成年人，同时应该提供：
  
  （1） 手写委托书
  
  （2） 买方身份证原件
  （3） 受托人身份证原件
  
  
  授权委托书范本
  
  2.买方为未成年人
  
  需监护人到场办理，并提供以下材料：
  
  （1） 买方户口本原件
  
  （2） 监护人身份证原件
  
  注： 若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
  
  3.买方无行为能力
  
  多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：
  
  （1） 买方及监护人身份证明、监护关系证明
  
  （2） 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书
  
  境外自然人
  
  买方为境外自然人，需提供：
  
  （1） 委托公证书
  
  （2） 译本公证
  
  （3） 《外籍人在京购房审批表》
  
  （4） 代理人身份证件原件
  
  二、过户时，卖方不到场怎么办？
  
  卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
  
  境内自然人
  
  1.卖方为成年人
  
  应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：
  
  （1） 公证委托书
  
  （2） 卖方身份证复印件
  
  （3） 受托人身份证原件
  
  注： 网签时应体现受托人，通州区公证委托是配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）。
  
  2.卖方为未成年人
  
  需要监护人到场办理，同时提供：
  
  （1） 监护公证
  
  （2） 卖方户口本原件
  
  （3） 监护人身份证原件
  
  3. 卖方无行为能力
  
  多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：
  
  （1） 卖方及监护人身份证明、监护关系证明
  
  （2） 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书
  
  境外自然人
  
  卖方若为境外自然人，需提供：
  
  （1） 委托公证书
  
  （2） 译本公证
  
  （3） 代理人身份证件原件
  
  特别说明
  
  1. 以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各城区实际办理为准。
  
  2. 过户时卖方（自然人）需要提供以下材料：
  
  房产证原件、有效的身份证明原件；
  
  为城六区央产房的，还需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》个别城区的一类经适房还需提供《放弃回购证明》。
  
  过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
  
  该内容只在北京适用

  查看全文↓ 2018-09-12 22:52:12
• 143****1476

  可以的，办理过户的时候，买卖双方**好亲自办理。
  办理二手房产过户需要注意事项：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  4、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书；
  5、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  6、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:52:00

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• 问 二手房办理过户手续时需要双方户主都去吗？
  答

  需要先签订一个书面的合同，然后带着证件去房管局办理，然后房管局会让你们再签订一份制式的合同。你们之前签的合同是为了保证你们在办理过户之前双方的权益，万一双方某一方违约，你们还有据可依。

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• 问 二手房买卖，办理过户时买方需要户口本“户主”页原件吗？
  答

  这个分情况，一般是只用提供自己的的户口页就可以了，他们主要是核对你的身份证和户口上的信息，有的地方却需要提供，如果是通过中介买房中介会提醒你要带的相关证件的。

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• 问 购买二手房，办理过户手续，户主来不了家人代理吗
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  正常必须权属人到场 且携带身份证明资料和权属资料 如果不能到场 需要被委托人到场 且办理公证委托手续

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• 问 二手房过户需要什么手续?如何办理过户手续？
  答

  (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)打余款完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 二手房办理过户双方都要在场吗？
  答

  需要的，同时办理房屋产权交易过户时，如果卖方房屋产权状况为夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场办理。买方婚姻状况为已婚的，需要夫妻双方同时到场办理。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6、房屋买卖合同；7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)；8、买房的身份证。

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