打听一下，房产税、契税在什么情况下缴纳呢？

已有4个回答

• 148****5092

  各地的税收管理程度不太相同。近几年国家对房地产税收征管力度不断加强，因此多数地方都能依法征收法定各个税种。从法律角度来说，一宗房产买卖交易，会产生如下税费：
  一、销售方为法定纳税人的：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（产权转移书据）、所得税（销售方为单位则应缴纳企业所得税，如为个人则缴纳个人所得税）。
  二、购买方为法定纳税人的：印花税（产权转移书据）、印花税（权利许可证照）、契税。
  一般情况下，你如果购买二手房，卖方往往会把所有税都转嫁到买方头上，就是他只要一个固定的价款，其他的费用全有买方承担。如果购买商品房，那么你只需要负担应纳的印花税和契税就行了。
  至于税率，比较复杂，还要看房产的年限、面积等，不同条件，税率也不相同。
  
  另外，房产税属于持有环节的税，而且是老税种。目前并不对住房征收

  查看全文↓ 2018-09-13 00:14:33
• 149****5459

  在什么情况下交房产税我把我的一点点见解跟大家说说
  房产税应由房屋产权人(具有房产证)交纳,承租人只须交纳给出租方租金就可以了
  1、对租赁合同约定由承租人代为缴纳房产税的，可由承租人按合同租金或主管地税机关核定的租金全额计算缴纳房产税；如租金不包括房产税税款的，应由承担人依照以下公式计算缴纳房产税：
  应纳房产税税额 ＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12%
  2、对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4% 的税率征收。
  3、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及 纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
  这个在什么情况下交房产税也是我的一点点见解，具体什么情况下交房产税按当地政府的规定。会有少许不同
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:14:12
• 158****3501

  一、出租房产免收租金期间由产权所有人缴纳房产税
  　　根据财税[2010]121号文规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这里要提醒纳税人注意了，免租期的房产税是由产权人缴纳，房主千万不要觉得自己没有收入就不应该纳税，“免租期”条款写入房产租赁合同时，免租期间的房产税就由房主按照房产原值缴纳房产税了。
  　　二、转租房产不征房产税
  　　苏地税发[1999]087号第一条第（四）款曾经规定：对转租房产的，由转租人按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税。但苏地税发[2006]135号早已将该规定废止，也就是说房产承租人再将房屋转租出去（也就是常说的二房东）收取的租金收入不需要缴纳房产税。
  　　三、无租使用其他单位房产的房产税问题
  　　根据财税[2009]128号文规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。该条规定明确了房产税的纳税义务人是无租使用其他单位房产的应税单位和个人，计税依据是房产余值。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:14:00
• 136****9819

  企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。
  企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。
  企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：
  1、征收对象：
  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  2、纳税人：
  按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
  企业房产税计算方法：
  1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  税率：
  1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:13:53

相关问题

• 问 什么情况下缴纳房产税
  答

  什么情况下需要缴纳房产税呢？对于房地产开发企业来说，房产在售出之前是一种产品，就如我们日常使用的杯子，马桶等。但是在售出之后，就变成了商品。所谓商品用于出租或者出售，就需要缴纳房产税了。产权是属于全民所有的，房产税当由房产证持有者进行缴纳，若对于那些无偿使用他人住房的，就另当别论。这个到底该由住房人缴纳还是房产持有人缴纳，还需根据具体情况具体分析

  全部3个回答>
• 问 什么情况下交房产税? 开发企业在什么情况下要交房产税
  答

  很多人都把房产税和契税混淆了，一说到买房子就说要交房产税。商业用途的房产才要交房产税，而且每年都要交。非商业用途的房产，免征房产税，例如：自住无论购买房产用于任何用途，在购买的时候，都要交契税（特殊政策除外）。契税是一次性征收。所以，如果你买房产，首先要交契税（一次性的），如果购买后用于商业用途的，就要每年交房产税；如果购买后用于居住等非商业用途的，免征房产税。契税税额=房产价值*（3%至5%）

  全部3个回答>
• 问 打听一下，房子什么情况下可以更名？手续复杂吗？
  答

  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠予的两种情况：3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。买卖二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3%

  全部3个回答>
• 问 打听一下，房产评估增值部分是否缴纳房产税？
  答

  不需要，评估增值不需要缴纳房产税。缴纳房产税方法：1.到税务局去交房产税，需要带房产证以及身份证；2.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  全部3个回答>
• 问 什么情况下交房产税呢？
  答

  在什么情况下交房产税我把我的一点点见解跟大家说说房产税应由房屋产权人(具有房产证)交纳,承租人只须交纳给出租方租金就可以了1、对租赁合同约定由承租人代为缴纳房产税的，可由承租人按合同租金或主管地税机关核定的租金全额计算缴纳房产税；如租金不包括房产税税款的，应由承担人依照以下公式计算缴纳房产税：应纳房产税税额 ＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12%2、对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4% 的税率征收。3、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及 纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。这个在什么情况下交房产税也是我的一点点见解，具体什么情况下交房产税按当地政府的规定。会有少许不同

  全部3个回答>