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开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益.
全部3个回答>小区没有竣工备案表,就强制交房合理吗
158****4016 | 2018-09-13 01:11:24
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133****9990
市民常先生反映称，2016年夏天，他在位于宝鸡市金台区宝十路的东方花园项目认购了一套商品房，并和陕西金圆方置业有限公司签订了购房合同。合同约定，2017年10月31日前交房，按照国家和地方政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。常先生介绍，去年10月小区开始交房，他拿到新房钥匙后就准备装修，可是当时水电都不通，开发商交房时各种基础设施都不到位。由于急着装修，常先生无奈之下自己买了一个发电机，用来满足装修用电，用水就从施工处提水上楼。
查看全文↓ 2018-09-13 01:12:27
“春节前，下水管道堵了，水从地漏涌出把家里全淹了。”常先生说。当时他装修基本结束，家具都搬进屋了，客厅的积水有5厘米深，物业公司的人也来帮忙清理了一下，但事后再也没管，下水管道堵塞问题让常先生自己解决，对此常先生表示非常不理解。小区目前交房的就两栋27层的居民楼，其余楼还在施工，小区的道路硬化、绿化，天然气等基础设施全部未完成，单元门入口处装修垃圾随处可见，楼道内的卫生状况较差。据小区的居民介绍，在交房时他们就已经缴纳了一年的物业费，不交不给钥匙。提前强制收费不说，物业服务还这么差，连起码的卫生都没做好。还有之前报道中提到的代收维修基金等乱收费问题，反映报道后也没有职能部门处理，居民多次向金台住建局、执法局等部门反映，都是没有任何回复。
昨日下午，在东方花园小区物业公司，一名工作人员说，截至目前，小区的水电已经基本正常，由于部分住户家没人，近日漏水差点淹了电梯，物业公司决定先关闭水阀，哪家装修需要用水，再逐户开启分户阀门，关于小区绿化、道路和天然气等配套为何还未完善，属于开发商的责任，物业公司没办法回复。在东方花园售楼部，一位陕西金圆方置业有限公司工作人员对以上问题进行了解答，房屋验收的手续正在办理当中，还没办下来，房子从去年10月开始交房，之后由于响应政府治污降霾政策，小区的天然气和绿化等工程一直没法施工，要等到3月15日以后开始动工，预计要到今年五月底竣工。对于居民反映的问题，宝鸡市物价局综合法规科工作人员表示，交房时存在违规收费问题，居民可以向物价部门举报，他们将对存在问题进行查处。宝鸡市综合执法支队房产执法大队工作人员表示，之前他们就接到反映，东方花园小区房屋未通过验收就交房，目前正在调查了解当中。
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146****5597
可以装修，竣工备案是开发商的事，跟业主没关系，你如果去举报开发商他还得陪你钱。
查看全文↓ 2018-09-13 01:12:19
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没有通过验收 业主可以拒接啊 开发商又不能逼着你们接
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根据相关规定，房开商在没有取得竣工验收报告之前，是不允许交付房屋的，同时也无法办理住户的产权证。
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没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
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房屋没有备案，就不能办理房产证，所以《竣工验收备案表》的重要性可想而知，但现在房地产的潜规则都这样，要想等备案再交房，全国都没有一家开发商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考虑了。《单位工程竣工验收证明书》只是交档案馆资料和质检站的中间文件，根本没有用，只要不差这些单位的钱，盖章很容易。
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