买的期房，交了两万定金，等交房后才签房产买卖合同这样做可以吗？？

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• 143****8666

  这样做是不合法的，“购房合同”全款购房的有三份（购房人，开发商，房管局各一份），贷款的有四份（购房人，开发商，房管局，银行各一份）。
  开发商办房产证是用不到购房者手里的合同的。如果房产证办下来了，购房合同也就没用了。购房合同是为了证明这个房产是自己的，如果有房产证，那就需要购房合同。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:36:32
• 156****1345

  如果在开发商支持下办理完毕更名手续，正常的情况下当然和原来的业主没有什么关系了。更名费的收取是一个没有标准的东西，属于非公开的公开。至于开发商什么时间进行备案这个问题不好回答。在天津一般情况下签订了正式的商品房买卖合同，购买人交了**或者全款后开发商会比较迅速的办理备案手续的。我建议你从保险的角度来考虑，可以查询一下该楼盘的手续是否都是合法的，如果已经是期房发售了，是否有预售许可证。如果是现房发售，是否有验收通过的手续。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 10:36:22
• 138****8263

  目前在国内预售许可的机制下，开发商都是通过这样的方式进行部分资金回笼。另外一定要仔细认真读取购协议内容，并查看开发商的资质，还有是否具有
  (1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

  查看全文↓ 2018-09-13 10:36:13
• 151****3322

  购房合同中有哪些主要内容
  所谓购房合同也就是房产买卖合同，是指经双方当事人约定，一方转移房产所有权于他方，同时由他方支付价款的契约。契约中出卖房产所有权的一方叫出卖人，即甲方；支付房产价款的一方叫买受人，即乙方。房产买卖合同包括以下主要内容：
  （一）房屋
  也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:36:03
• 148****9539

  这要看您是否拿到了房屋产权登记证（现在叫 “不动产证” ）。如果开发商已经给您办好了产权证，您就不需要再签什么买卖合同了，但您需要拿着产权证去房管部门查询一下产权证的真伪。
  如果您还没有拿到产权证，为了办理房屋产权登记证，房管部门在办理登记时，可能需要提供商品房的购房合同，这种情况下，您就需要补签一份购房合同。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:35:48

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  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机关变更或撤销。你可以想法院起诉申请撤销该买卖合同。　　具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。建议尽快向人民法院起诉请求撤销或者变更。

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• 问 定房子交的两万定金可以退款吗
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  定房子交的两万定金可以退款吗这个要视情况而定，先要了解定金是对交易的保障，之所以需要缴纳定金，是为了确保后续双方能够正式签约促成交易的进行，支付了定金之后，如果一方不想履行交易定金就会作为处罚，所以在买房的时候一定要慎重考虑清楚，以下的这几种情况，所支付的定金是可以退还的。1、不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，也就是当开发商没有五证或者是其他证件不够齐全，不具备销售的资格，即便是支付了定金，也可以要求返还，所签署的合约无效。2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。3、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人，属于开发商的责任，也可以要求退还定金。4、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等也能够要求退还定金。除了以上的这几种情况，如果是因为购房人自身不想要再购房，基本上要求退还定金的难度是很高的，所以在签署定金协议时，要把关于定金是否退还的承诺写在合同当中。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。买房付定金的注意事项：1、确认房产性质，如果是期房，要让开发商出示预售许可证，如果是现房，要让开发商出示房产证。2、在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的，如果已经协商一致的话，是可以直接签署买卖合同。3、打算交定金的话，一定要签订订金的协议，不能够口上承诺，而且要仔细阅读协议当中的内容。4、协议中的款额如果不明确性质就容易产生争议，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力，所以一定要写明是“定金”两字。

• 问 买期房交了定金,没签合同,定金能退吗
  答

  买期房交了定金在一般情况之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提条件，要分情况才能够退还给购房者，特别是像缴纳定金，但是没有签署相关的合同，如果开发商并没有取得房屋的预售许可证，在不具备有商品房预售的条件之下，所约定的购房定金都属于无效的定金，所以无论是否签订购房协议，开发商都需要无条件的退还定金。如果开发商已经具备有商品房的预售法庭条件，在缴纳定金后，购房者认为所约定签署的买卖合同有失公平，可以申请法院或者是其他的仲裁机构变更或者是撤销约定，并且要求开发商退还所支付的现金。总体而言，如果是因为购房人自身的原因，可以和开发商进行协商，特别是在开发商没有过错的情况之下，想要退款定金除了要符合退房的相关约定之外，还需要缴纳一定的违约金。