.png)
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
全部2个回答>买的房子五证不全，我除了要求退还房款和利息，还可以要求什么赔偿?
151****3462 | 2018-09-13 12:14:44
已有4个回答
-
-
152****8563
特点是什么：退款
查看全文↓ 2018-09-13 12:15:14
举例说明应用场景：合同法，工商行政管理条例
其它含义：五证不全，违法销售。
举例说明应用场景：要求退款 -
137****9897
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
查看全文↓ 2018-09-13 12:15:09
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)**、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
-
147****5841
可以要求赔偿损失
查看全文↓ 2018-09-13 12:15:03
包括卖方占用房款期间的利息损失
相关问题
-
答
-
答
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是*严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者*应小心，一般不要购买。
全部3个回答> -
答
开发商在五证不全的情况下卖房是违法的,属于欺诈,可以要求双倍退还定金 。
全部3个回答> -
答
一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。二，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。三，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。
全部3个回答> -
答
**好不要买，买卖住房，需要住房有商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证，三证齐全，才可以购买。你说的情况，如果该住房不是出让性质土地，是集体，或是划拨性质，就不会有土地证，你买下这房子，需要交纳土地估价30%--40%的土地出让金，所以，不建议购买五证不齐的房子。
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
