五证不全的房子可以买吗

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• 157****7254

  一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。
  二，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  三，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:19:17
• 157****8198

  **好不要买
  
  如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。
  
  五证：
  
  1、《建设用地规划许可证》
  
  《建设用地规划许可证》是指开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
  
  2、《建设工程规划许可证》
  
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  3、《国有土地使用证》
  
  《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
  
  4、《建筑工程施工许可证》
  
  《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  5、《商品房销售（预售）许可证》
  
  《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:19:12
• 132****7355

  骗取订金
  不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
  房屋质量没保障
  开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
  房屋属性不明确
  没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
  银行不给贷款
  商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
  预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
  购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
  签订合同无效
  法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
  造成钱房两空
  房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:19:05

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• 问 买房五证不全的房子可以买吗？
  答

  **好不要买，买卖住房，需要住房有商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证，三证齐全，才可以购买。你说的情况，如果该住房不是出让性质土地，是集体，或是划拨性质，就不会有土地证，你买下这房子，需要交纳土地估价30%--40%的土地出让金，所以，不建议购买五证不齐的房子。

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• 问 五证不全的现房可以买吗?
  答

  也可以买，你要先跟开发商签一份口头协议的合同，把你们约好的条例写出来。就可以啦

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• 问 五证不全的房子能买吗？
  答

  很多人都在问，五证不全的房子能买吗，本身五证就代表的房子的合法化，是商品房，不建议购买，买房是大事，万一有纠纷怎么办~

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• 问 期房五证齐全吗? 期房五证不全可以买吗
  答

  期房本身就有风险啊如果5证齐全就好剩下来就看看开发商的实力

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• 问 五证不全的房敢买吗? 五证不全的房子能买吗 购买这样的房子有哪些风险
  答

  建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大

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