五证不全的现房可以买吗?

已有9个回答

• 136****8029

  也可以买，你要先跟开发商签一份口头协议的合同，把你们约好的条例写出来。就可以啦

  查看全文↓ 2014-09-21 19:59:55
• 136****4098

  也可以买，你要先跟开发商签一份口头协议的合同，把你们约好的条例写出来。就可以啦

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:23
• 158****8757

  是在哪个地方的啊？像这样的房子**好就是先不要住进去！风险是肯定有的，**有能先签一份具有法律效益的合同，保障自己的利益！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:34:58
• 145****7000

  是在哪个地方的啊?像这样的房子**好就是先不要住进去!风险是肯定有的,**有能先签一份具有法律效益的合同,保障自己的利益!

  查看全文↓ 2014-04-21 19:47:32
• 138****9931

  不可以买，前段时间的“今日说法”才报道过，越是便宜陷阱越是大。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:32
• 138****3375

  自己居住可以买，房价大约是建筑成本加当地私下买卖土地的价钱，还要加点人家赚的。在我们这里郊区普遍都是这样的房子。长的都居住了20-30年。如果出卖也是这样卖的。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:19:57
• 144****5928

  原则上是绝对不可以的。除非除安置拆迁户外还有剩余房源,可由**批准销售给其他人群.

  查看全文↓ 2014-04-19 21:14:06
• 134****3205

  如果不具备销售条件就开始销售房屋，就违反了《商品房销售管理办法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例 》。
  商品房现售，应当符合以下条件：
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （四）已通过竣工验收；
  （五）拆迁安置已经落实；
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  （七）物业管理方案已经落实。
  房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
  
  如果不符合以上条件，购买人的风险很大，权益难以得到保护。
  
  未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:25:55
• 155****5713

  这要根据情况了。
  风险与利益是成正比的。一般手续不全的房子价格上会比较优惠的。
  但是弊端是有一定风险，一、一般还不能做按揭；二、如果以后规划作调整，或许一些利益得不到保障。
  如果，开发商信誉不错，并且以前开发不少楼盘，并且你想少掏点钱买房的话，呵呵，还是可以考虑下的。
  
  特别推荐：《房产交易指南》
  http://esf.hn.soufun.com/zt/200809/hnjyzn.html

  查看全文↓ 2014-04-19 14:35:59

相关问题

• 问 五证不全的房子可以买吗
  答

  一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。二，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。三，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。

  全部3个回答>
• 问 买房五证不全的房子可以买吗？
  答

  **好不要买，买卖住房，需要住房有商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证，三证齐全，才可以购买。你说的情况，如果该住房不是出让性质土地，是集体，或是划拨性质，就不会有土地证，你买下这房子，需要交纳土地估价30%--40%的土地出让金，所以，不建议购买五证不齐的房子。

  全部4个回答>
• 问 期房五证齐全吗? 期房五证不全可以买吗
  答

  期房本身就有风险啊如果5证齐全就好剩下来就看看开发商的实力

  全部3个回答>
• 问 绵阳五证不全的低价房可以买吗？
  答

  销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商**终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子**后还是到你手上。

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• 问 五证不全的房子能买吗？
  答

  很多人都在问，五证不全的房子能买吗，本身五证就代表的房子的合法化，是商品房，不建议购买，买房是大事，万一有纠纷怎么办~

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