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房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
全部4个回答>有网签合同就意味着五证齐全了吗
155****0035 | 2018-09-13 14:30:22
已有3个回答
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138****3627
可以这么说。没有预售证是不能进行网上备案，也就不能网签。
查看全文↓ 2018-09-13 14:30:57 -
153****6608
不知道你是哪个城市的，如果你所在的城市已经实行《商品房买卖合同》网上签订，网上备案的规定。当然有资格网签的楼盘必须五证俱全，如果开发商在卖房时不网签，那么很有可能不具有销售许可证等五证。
查看全文↓ 2018-09-13 14:30:52 -
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网签备案的好处如下：1、网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌。只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。2、网签后公司资质经过核实会更加可信，信息也更加可靠，客户可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。3、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询。4、网签之后，交易将会更加透明。5、网签之后更加有利于政府部门对市场进行监控。政府将会掌握**真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。6、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够**大限度的保证交易过程中的资金安全。
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新房网签成功，代表所购买的房产具有正规的销售许可证，也就是我们常说的五证齐全，这些证件决定了日后是否可以成功办理房产证，而且进行网签之后，避免开发商一房多卖，使得房地产的交易更加透明化。网签成功之后不仅会在房地产的相关部门进行备案，在交易的过程当中，房源信息以及选择资金托管的银行等一系列交易过程当中的信息，都可以进行查询。在网签时**好采用房地产管理部门统一的房屋买卖合同文本，并且逐行逐条的对合约进行审查，注意条款当中，买卖双方所签订的内容权利和义务是否对等。特别要注意在面积以及交房日期的上面标明，如果出现误差或者是延期交房时的处理方式。一定要多加仔细的查看，千万不能马虎，切实保障自身的权利。
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新房网签成功则意味着购房成功，而且在房地局进行备案之后，就已经相当于顺利完成了购房的手续，可以大大避免开发商出现一房两卖的情况。而且在网签的过程当中，将个人的买卖协议备案。也是为了之后的办理房产证更为顺利。在进行网签的过程当中，首先要明确开发商是否具有房产证的预售许可证，也就是我们常说的五证齐全，才不会影响日后的房产证办理。 在网签之前，先会和房地产开发商签订购房合同，购房者需要先确定合同当中的内容是否真实和齐全，比如对于交房的日期以及交付房款的日期，有一些开发商只会标明竣工的日期，而不标注交付使用的日期，会对日后购房者的自身利益造成一定的损伤。此外在进行房屋面积的计算过程当中，也要确认面积的差异，该如何处理。
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土地确权意味着已经拥有了比较完善的土地权属方面的法律和法规，在有针对性解决土地权争议问题的过程当中，会根据国家颁发的相关政策办理土地权属的登记并且核发证书。为了能够加快农村土地的征收与改革，建立有效的农村金融机制，并且保障农民的权益，逐步建立城乡统一的建设用地市场。在进行土地确权的过程当中，要充分考虑历史背景的原则，并且遵循单向流动的原则。在进行土地确权登记之后，农民的土地承包经营权可以依法得到法律的相关保护，不会再受到任何单位和个人的侵犯。土地确权指的是对土地所有权和土地使用权的确认，能够有效的强化物权的保证，并且减少强征和侵占农耕地的现象出现，使得土地真正意义上的成为农民的固定资产。
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