在建抵押的房子能否办理网签合同

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• 138****1268

  有抵押的房子能网签。
  
  抵押泛指该房屋有第三方主张权益(如银行、个人、机构均可)
  抵押状态一般不影响网签合同，
  
  只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。
  
  抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。
  
  只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-13 17:22:15
• 133****0764

  有抵押的房子能网签。
  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:22:10
• 153****6663

  有抵押的房子能网签。
  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:22:01

相关问题

• 问 办理贷款网签合同须知
  答

  　　根据2020年的相关政策，办理贷款网签合同须知点有很多，其中比较重要的是需要提前跟银行确认提前还款违约金是多少，还有要准备好相关的证明资料。网签无法直接作为借出贷款的证明，一般情况下，如果没有房产证，银行不能发放贷款，因为没有房地产证书管理部门不能抵押，银行不接受，没有办法申请抵押登记。目前，中华人民共和国的“担保法”并不支持任何形式的在线签约抵押协议。首先，担保抵押权是权利而非合同本身，所谓的抵押权是抵押土地使用权的权利。合同不是一项权利，不能用于抵押。　　网签的时候，您必须要检查开发商是否拥有商品房的预售许可证。通过预售证书，开发商通常拥有土地使用证，规划许可证和建筑工程许可证。这是您是否可以购买房地产许可证的关键，这是要注意的。

• 问 什么是网签合同？各位能否帮我想想？
  答

  其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，**后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。

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• 问 买房网签合同怎么办理
  答

  一、网签合同办理流程：1、甲乙双方确认双方签署的买房合同，经双方签字确认后，将合同扫描件发送甲方和乙方；2、甲乙双方签署电子签名，将电子签名文件发送给双方；3、甲乙双方将签署的合同及电子签名文件上传至网签平台，由网签平台发送给双方确认；4、双方核实无误后，确认合同有效，网签合同正式生效；5、双方各自持有一份电子合同，以便以后查看和核实。二、网签合同的优势：1、快捷方便：网签合同不需要双方来回邮寄、携带文件，只需要双方确认人在线签署，即可完成网签合同；2、安全可靠：网签合同将双方签字信息和合同内容进行加密，确保签字信息安全；3、经济实惠：网签合同可以节省双方费用和时间，且可以免去往返交通和携带合同的麻烦。

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• 问 购房网签合同如何办理呢？
  答

  关于买房网签的办理流程:1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 有贷款还没还清的房本能在建委做网签合同吗？
  答

  可以不需要中介公司，但是提醒你：交易中心会为难你的，你会跑很多次，很麻烦。而且你不知道税的方面那些可以避免，那些可以降低。**后还不如中介公司给你办好。

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