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只要交易双方协商好房价、税费交付、房屋交付等相关事宜，随时可以办理网签。办理网签，在具有网签资格的中介公司及房地产交易中心的客户服务中心均可办理，不需要提前预约。携带资料：交易双方身份证、结婚证、房产证。
全部3个回答>网签需要等待房管局开网吗
153****8147 | 2018-09-13 18:13:21
已有3个回答
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151****4278
是的，这说明开发商已经五证齐全了。
查看全文↓ 2018-09-13 18:14:06
完整的网签流程是在签订完购房合同后，买方还需要去地税局缴纳契税，才能在房管局做购房合同备案。
网签的目的是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房两卖。 -
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152****2107
一、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。
查看全文↓ 2018-09-13 18:13:55
二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
三、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。
四、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
五、两者的共同作用是 防止一房多卖当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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不是，去网签约前需提交给权证部的签约资料 买方：1. 身份证（夫妻双方）2. 婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3. 户口本（夫妻双方和未成年子女）4. 收入证明5. 社保缴纳明细单6. 备好**款及税费 卖方：1. 身份证（夫妻双方）2. 婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3. 户口本（夫妻双方）4. 契证、房产证、土地证原件5. 原购房合同6. 备好还贷款项 业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书；
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开发商不网签房管局可以管。开发商不网签就是不按照规程办事，或者说开发商还不具备预售的条件，所以当购房者遇上这种情况时，可以和当地的房管局反映问题，然后由政府部门出面处理。
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就是房屋过户的一个必经程序，所签的合同是建委的标准版存量房买卖合同，必须签这个合同才能去过户。签了网签合同尽量赶紧过户，以免日后出台新政策而受影响。
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