存量房买卖合同中约定的价格在交易时房地局进行审核吗

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  购房合同备案流程
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一中国上签订，中国签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行中国上签约。商品房中国上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录中国站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 商品房买卖合同购房备案查询中国上签约流程及注意事项 《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 本篇报道将介绍启动商品房买卖合同中国上备案的优势，中国上签约流程，以及市民在进行中国上签约时，应该注意的相关事项。 中国上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息中国上公布，才能进行中国上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现中国上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息中国，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍，在实现中国上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。 中国上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到中国上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。 此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，中国上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。 中国上签约注意保存密码 启动中国上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对中国上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。 “一些购房者在进行中国上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在中国上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将中国上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在中国上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理中国上按揭等业务。 “购房者在设置密码时，**好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行中国上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，中国上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或中国机构办理中国上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。 附：中国上签约流程详解
  一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息中国（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息中国上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行中国上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行中国上签约。中国上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息中国的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:07:13
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  1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  　　2、依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
  　　3、存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章

  查看全文↓ 2018-09-13 19:07:05
• 135****4301

  第一条 为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号《房地产经纪管理办法》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)结合我市实际，制订本办法。
  
  
  
  第二条 本办法适用于本市市内四区实行存量房买卖合同网上签约和交易资金监督管理。
  
  石家庄市住房和城乡建设局是存量房合同网上签约和交易资金监管工作的主管部门。石家庄市房产交易中心是存量房合同网上签约和交易资金监管的日常监管机构（以下简称监管机构），负责组织建立存量房网上签约和交易资金监管系统，设立交易资金监管专用账户的工作。
  
  本市范围内的商业银行自愿从事存量房交易资金监管业务，且应当具备规范运营能力、资金监督管理能力，并满足网络技术条件要求，省、市商业银行与监管机构签订存量房交易资金监管合作协议后即为监管银行。监管银行与监管机构信息系统联网，实现交易结算资金信息的即时传递与交换。
  
  
  
  第三条 本办法所称存量房买卖合同网上签约，是指由买卖双方（含经纪机构）与监管银行通过存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统签订的存量房买卖合同（以下简称网签合同），并由监管银行上传网签合同信息至监管机构。
  
  本办法所称存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理过程中，为保证交易资金安全，买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号，委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管，在完成房产交易、登记后，资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。
  
  
  
  第四条 监管银行配备好相应设备，方可申请办理“石家庄市存量房网上签约和交易资金监管系统”的开通及认证。
  
  第五条 监管银行在接受存量房交易网签委托业务前，应核验房产及其土地的权属等信息和委托人的身份证明。对不符合交易条件的房产，不得接受网签委托。
  
  第六条 存量房买卖双方可自主选择监管银行，并签订网签合同。
  
  第七条 买卖双方经经纪机构撮合成交的，买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由买卖双方、经纪机构书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。买卖双方自行成交的，可直接到监管银行签订网签合同，买卖双方书面委托监管银行上传至监管机构。符合免除资金监管条件的，买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。
  
  第八条 网签合同内容应完整详实，申报的交易价格应为实际交易价格，并作为办理交易、完税和商业银行贷款的依据。
  
  第九条 在办理交易、登记前，买卖双方经协商一致需要变更、解除网签合同的，由网签合同买卖双方和监管银行达成一致，共同向监管机构提出申请。
  
  第十条 交易资金是指存量房买卖合同中约定的全额购房款（含**款、贷款，不包含定金和办理房产交易、登记的各项税费）。交易资金均通过监管机构设立的交易资金监管专用帐户划转。
  
  第十一条 经纪机构和经纪人在经纪服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。
  
  第十二条 资金监管专用账户不得支取现金，不属于监管机构的资产和负债。如遇司法部门对监管账户进行冻结和扣划，监管机构有义务证明交易结算资金账户的性质。
  
  第十三条 交易结算资金监管按下列程序办理：
  
  （一）买方为全额付款的
  
  1.买卖双方可选择到监管银行进行网签，也可以直接到监管机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。
  
  2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
  
  3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
  
  4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
  
  （二）买方需办理住房贷款的
  
  1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续，经贷款银行审核同意放贷的，由贷款银行确定**款和贷款的数额，向买方出具贷款审批告知单，同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
  
  买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将**款打入监管账户后，贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户。
  
  2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
  
  3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
  
  4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。
  
  5.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
  
  第十四条 未按照第十三条履行合同条款的，网签合同信息在系统内保留20个工作日。保留期满后当事人买卖双方仍需办理房产交易的须重新委托监管银行上传合同信息。
  
  第十五条 买方贷款购房的不能免除资金监管，买卖双方免除资金监管的不得办理贷款。有下列情况之一的可免除资金监管：
  
  （一）依法律文书取得不动产所有权的；
  
  （二）经拍卖取得不动产所有权的；
  
  （三）买卖双方不动产产权交换的；
  
  （四）买卖双方为直系亲属关系的；
  
  （五）可以免除交易资金监管的其他情形。
  
  买卖双方申请免除资金监管的，应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请表。
  
  第十六条 存量房交易结算资金监管不收取服务费，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。
  
  第十七条 经纪机构、监管银行和监管机构应当严格遵守本办法，如有违反本办法的，依据相关法律承担相关责任。
  
  第十八条 市内四区以外的县（市）区存量房买卖合同网上签约和交易资金监管可参照本办法执行。
  
  第十九条 本办法由住房和城乡建设局进行解释。
  
  第二十条 本规定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法的通知》（石住房[2012]146号）同时废止。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:06:59

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• 问 存量房买卖合同是什么?存量房买卖合同怎么写?
  答

  房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日

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• 问 存量房买卖合同是什么?存量房买卖合同如何写?
  答

  中介交易的在中介机构打印，自由交易的，至房产局购买合同样本，填写后，至网签窗口打印。内容主要是确定标的物，交易双方，付款方式，违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。

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• 问 存量房房地产买卖合同何时生效?
  答

  首先一、假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。二、交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。三、交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

• 问 存量房买卖合同怎么写
  答

  房屋买卖合同模板如下：房屋买卖合同出卖人(甲方)：买受人(乙方)：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共　　　　　元整;5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同信守履行。一、标的房屋基本情况1、位置： 市 区 路 号 。2、户型： ;建筑面积： ，套内面积： 。

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• 问 存量房买卖合同怎么写
  答

  房屋买卖合同（供参考） 甲方(买方)：___________________ 身份证号码：_____________________ 地址： _________________________ 电 话：_____________________ 乙方(卖方) ： _____________________ 身份证号码：______________________ 地址： ______________________ 电 话：____________________________ 甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关 事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守： 第一条 房屋地址、面积 乙方拥有的房产(或商铺)位于 ，建筑面积为 购房总价为 第二条 附条件 乙方自愿在本协议约定的条件成就时， 即自乙方所欠甲方借款到期后 内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。 第三条 按揭款支付义务 1、乙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担抵押贷款还 款。 2、 在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时， 乙方应当立即向银行 提前还清全部欠款。 第四条 买卖价款 参照协议签订时同类房屋市场价， 并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素， 乙方自愿将上述房产折价为 银行款项，由乙方按本协议第三条之约定承担。 第五条 价款支付方式 甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款 项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再冲抵乙方对甲方 所欠债务。如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方;如不足以支付前述费 用，则乙方应当将不足部分支付给甲方。不足部分按照借款协议约定条款执行。 第六条 相关义务及费用承担区 银行办理贷款，当初平方米，现抵押于 元， 抵押银行元、 尚欠银行___________元 (按每月应付还款等详见按揭、购房合同) 。 10 日元出卖给甲方。 该房屋项下所欠 1、 本协议约定的条件成就时， 乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产 过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费 等全部费用，均由乙方承担。 2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房发票、完税凭证 等原始资料(原件)交付给甲方保管;乙方如因申办领取房产证、土地使用证而 需要使用前述资料时，甲方应当予以配合，但所领取的房产证、土地使用证仍应 交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而 另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。 3、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。 第七条 协议解除 如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日内向甲方还清了借款本息， 则本协议自动 解除，且各方均免予承担法律责任，但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件及 时交还给乙方。 第八条 违约责任 乙方在本协议第五条约定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产及时过 户给甲方并办妥相关手续;或者在本协议签订后不继续及时足额缴纳欠款;或者 在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人;或者在本协议有效期内提前还清 银行欠款后将该房产抵押给他人，均属于违约。出现前述四种违约情形之一时， 甲方除有权要求继续履行之外，乙方还应当按上述房产卖价的 20%向甲方支付违 约金;构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。 第九条 其他事项 1、本协议一式三份，甲、乙 两方各执一份，自甲、乙两方签字之日起生效。 各方均郑重承诺在签字前已详读、准确理解并自愿遵守本协议全部条款。 2、特别提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。 甲方(签名) ： 日期：年 月 日 乙方(签名) ： 日期： 年 月 日 签订地点________________

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