我想卖房，但是，房屋产权共有人不同意卖房怎么办？

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• 148****4356

  要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
  严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
  如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:49
• 143****1302

  《物权法》第九十七条规定的内容实际上包括两种情形，一是按共有人在共有财产中所占的份额计算而不论人数，即如果其中有一人的共有份额达到财产总额的三分之二以上（含三分之二），只要他一人同意就满足了法定的条件；
  第二种情形是论人数不论财产份额，但这种情形下必须是全体共有人都同意才可以视为满足了法定的条件。因此，现在虽有三个人同意，由于不是全体同意，那就必须再看这三个人的共有份额累计是否达到了总额的三分之二，如果达到或超过了三分之二则符合《物权法》第九十七条的规定.

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:35
• 144****2215

  房屋有共有人的，该房屋属于共有人共同所有，房屋共有可以分为房屋按份共有和房屋共同共有。
  房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。按份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。
  房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:26
• 151****2070

  1. 要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
  2. 严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
  3. 如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:12
• 156****8276

  这是共有权的房子，有一人不同意都不能卖，一般方法是协商，看看他的条件，满足他的条件一般他就会同意。这种事法律是站在不同意这方的。只能协商解决，除非有特殊情况。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:03

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  房子的继承权在谁的手里谁就拥有这栋房子，如果证件在你的手里那可以不买，如果不在那请求相关政府部门把房子拥有权归属于你那么你就有权合法拥有该房子，不然你就没希望了

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  根据我国的相关法律规定，房屋如果有多个所有产权人的话，按照共同共有或者是按份共有的形式享受权利的同时也要尽相应的义务，如果其他共有人不同意的情况之下，可以提出执行异议。针对于处分共有无动产时需要超过2/3以上的共有人同意或者是全体共有人同意的情况之下，才能够进行处分，如果共有人之间有另外的约定，则按照约定进行执行，提出异议的情况之下，可以向当地的法院进行书面申请。对于处理拥有共有关系的房屋时，另外一方不能够不经他方的同意而擅自处理，在同等的条件之下，另外一方有优先的获得权。遵循的原则是按照友好协商的原则，对于房屋的产权进行处理，需要先按照协议进行处理，没有协议的话根据等分的原则进行处理。

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  离婚时，双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议，可以向法院起诉，由法院判决。离婚时，一方不同意出售房产的情况下，法院一般会判决房产归夫妻一方所有，但获得房产一方需要给予另一方相应的补偿。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：1、男女平等原则。《**高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割;2、保护妇女、儿童的合法权益原则;3、照顾无过错一方原则;4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理;5、有利生产、方便生活等原则处理。

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  户口与房子的产权没有关系!!问题就出在你不迁出户口买方的户口就无法迁入!!

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