听人家说，买房要交房屋交易税是真的吗？是多少？

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• 143****4529

  1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:57:31
• 134****9827

  2016**新二手房交易税费与过户费详解
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  9、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  10、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  12、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  13、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  14、赎楼罚息
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  15、赎楼短期借款利息
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  16、买卖合同公证费
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  17、抵押合同公证费
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  望采纳
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:57:23
• 157****7469

  你的房产是住房 还是商铺来的啊，什么性质啊？如果是住房那么你只需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全款*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳21万的税费
  
  如果是有商铺，还需要缴纳土地增值税。收取方式比较复杂，你上网搜一下土地增值税吧

  查看全文↓ 2018-09-14 23:57:12
• 132****1398

  买房要交契税、印花税
  
  卖房要交个人所得税、印花税、营业税
  
  还有各种手续费等。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:57:01
• 136****0533

  1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:56:53

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• 问 谁说说新房房屋交易税是多少？
  答

  房屋要税： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除） 1、交易手续费：售房人交纳 ①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）

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• 问 谁搞完新房房屋交易税是多少？
  答

  新房交易只有契税，首套房90平以下需缴纳1%的税，90平以上需缴纳1.5%的税。另附房屋交易税费计算方法：买方:1、契税:面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交总价×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交总价×0. 05%3、土地出让金:个人所得税:交纳总价1%4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用:成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)6、营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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• 问 房屋交易税是多少？都有哪些税项呢？
  答

  如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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• 问 房屋交易税是多少？都有哪些税项呢？
  答

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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• 问 听人说房价要降了，是真的吗
  答

  现在处于开发商以促销活动增大成交量的时候，**好在这段时间入手！

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