购房合同备了案，开发商是不是就不能抵押了

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• 136****3578

  购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
  这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，
  开发商不能够抵押。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:19:26
• 138****7819

  1，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  2，个人购买的商品房一旦在房管局备案成功后，开发商是无权再拿去做抵押的，如果房子还没有销售出去或者还未成功在房管局做备案的，开发商是可以拿去银行做抵押的！

  查看全文↓ 2018-09-15 09:19:21
• 146****7570

  所谓的购房合同，就是一张没什么用的纸，交钱了，过户了，拿到房证了，房子才属于你。
  那个所谓的合同，你到备案那个地方问，人家都不会在乎。
  只能说，一切皆有可能。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:19:15
• 144****1551

  开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
  除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:19:10
• 136****9132

  　购房备案后一般情况下房开商是不可以抵押给银行贷款的。
  　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  　　购房合同备案流程
  　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:19:05

相关问题

• 问 购房合同已经到房产局备案了是不是就不能退房了？
  答

  如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

• 问 是不是了申请经济适用房就不能吃低保了？
  答

  不用。有低保的，可以申请经济适用房。但有经济适用房的，未必能申请低保。

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• 问 请问，没有产权是不是就不能过户
  答

  首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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• 问 为什么开发商就不能亏本？谁知道呢？
  答

  买涨不买跌，中国人的通病！涨起来以后，又是一句早知道，当初。。。。。自己摸摸良心！自己心里有数！还有买了以后就只准涨不准跌，一跌就出来闹事，不是这里有问题就是那里有问题，**常见的就是血汗钱这几个字，自己好好想想，干什么不是血汗钱？你就是买个菜那不也是血汗钱？如果有什么东西只能涨不准跌的话，我说那还轮到你买？国外有的是热钱，国内有的是特权，怕是你排着队别说半夜，就是从你爷爷那辈排队也轮不到你啊！

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• 问 在赣州，有车的家庭是不是就不能申请公租房了？
  答

  拥有排气量1.6L（不含1.6L）以上，且购置价在10万元（含10万元）以上小型汽车的家庭不得申请公共租赁住房（购置价以新车发票为准，大中型客货车辆除外）。