想问，购买期房如果交房日期延迟了怎么办？

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• 156****4829

  延期交房的违约赔偿问题
  一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
  二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  三、延期交房导致的买方损失 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:51
• 131****2410

  可以这么处理：
  1、首先，认购协议上应明确，哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的（例如交房日期、房价、室号），若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。
  2、认购协议若没有约定的事，以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的，若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期，所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿，要有协议的约定为依据。没约定，对方可以不给。
  3、以后汲取教训：若认购协议的内容属于定金合同的，一定要明确，哪些事项应与买卖合同前后保持一致，否则视为一方违约并约定违约处理方法；还有哪些合同内容，若今后双方协商不成，可以放弃签约并双方均不负违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:28
• 141****9556

  合同上没有约定交房时间么？这个就是个很麻烦的事情了。四川的购房合同上，是明确规定了交房时间和办理产权时间的。超过时间根据已缴纳放款按日计息，超过一定时间（一般是30天或者90天），有权要求退房，退房时也要支付相应的利息的。
  
  如果你们的合同上没约定，很麻烦。合同是否有效，我也不能说的太绝对，要详细看了合同的条款才行。
  
  买房时说好是框架结构，合同上怎麽写的呢？是框架还是砖混？预售许可证上是框架还是砖混？如果所有条款上都是砖混，而框架是口头上说的，那么对于这点不太好取证。如果合同上是框架而交房时是砖混，打官司稳赢。
  
  交房日期如果你找不到你们之间约定的交房时间。就比较麻烦写。但是你也可以到房管局或者你贷款的银行去查阅你的合同，看看是怎麽写的。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:13
• 134****0447

  违约金可以参照当地同地段房屋租金标准。至于交付房屋与合同约定不符部分，也可以要求作价赔偿。
  
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  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:02
• 142****8007

  延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，
  购房人就可以要求开发商退房，
  并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:30:53

相关问题

• 问 如果交房日期推迟了怎么办合适呢？谁知道呢？
  答

  如果你们的合同上没约定，很麻烦。合同是否有效，我也不能说的太绝对，要详细看了合同的条款才行。买房时说好是框架结构，合同上怎麽写的呢？是框架还是砖混？预售许可证上是框架还是砖混？如果所有条款上都是砖混，而框架是口头上说的，那么对于这点不太好取证。如果合同上是框架而交房时是砖混，打官司稳赢。

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• 问 交房时间延迟了怎么办？
  答

  1、首先，认购协议上应明确，哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的（例如交房日期、房价、室号），若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。 2、认购协议若没有约定的事，以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的，若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期，所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿，要有协议的约定为依据。没约定，对方可以不给。 3、以后汲取教训：若认购协议的内容属于定金合同的，一定要明确，哪些事项应与买卖合同前后保持一致，否则视为一方违约并约定违约处理方法；还有哪些合同内容，若今后双方协商不成，可以放弃签约并双方均不负违约责任。

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• 问 交房日期延迟怎么赔偿合理呢？应该怎么办呢？
  答

  商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。竣工交付日期延后法律如何判定及违约金如何计算？搜房小编为您普及相关知识。竣工交付日期延后法律如何判定第一，要确认开发商是否将竣工交付日期延后。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。

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• 问 延迟交房怎么办
  答

  一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括： 　　（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。 　　（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发 商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款 从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。 　　（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。 根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

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• 问 延迟交房5个月，并且交房日期还遥遥无期，怎么办？
  答

  【1】购买商品房出现质量事故，但是迟迟不能·交房。【2】要想退房，要和开发商协商。【3】协商不成，可以带着证据，去法院起诉开发商，要求退房。

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