我看上了一套房子，是自建房，可以购买吗？

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• 134****8071

  这个问题很复杂,可以买必须满足以下几点
  1. 买卖房屋双方必须都是农业户口.,还要是同一个村的.
  2. 自建房使用的不可以是宅基地,和农耕地
  3. 自建房必须有相关的村里许可建房的文件
  4. 买卖过程要进过县一级的相关部门审核,并有缴纳相关地税的证明
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:37:57
• 152****6609

  如果购买，该购买行为不受法律保护，宅基地房屋不能擅自出售，因为涉及宅基地土地权属于集体所有。
  价格便宜也无所谓，不过你难道就不能用租的吗？
  城镇居民不能购买农村集体土地上修建的房屋。
  不可以
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:37:48
• 155****6692

  购买自建房，首先必须弄清该房产是否可以上市交易。国海律师事务所黄律师表示，自建房可不可以上市交易，能不能办产权证主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
  　　房子能不能办理过户手续，可以要求房主提供土地使用证。如果这套房子属于集体土地上的自建房，根据国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。那么这单买卖就违法了。这套房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，也将得不到法律的保护。即使买卖双方已签订协议，但该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而被视为无效协议。
  
  　　根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋，申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其它有关文件向登记机关申请初始登记。如果当事人已取得的土地证是国有土地使用权证，到市规划局取得《建设工程规划许可证》后，便可到房产局申报权属登记。如果已取得的土地证为集体土地使用权证，规划许可证需到城区建设局申请，取得规划许可证后，再到各城区建设部门办理相关手续。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:37:37

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