房屋网签与提供样本一样吗？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 136****3333

  1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。
  2、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:31:14
• 155****5758

  提供本人身份证，房产证，土地证
  二手房网签流程：
  1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
  
  3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
  
  4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事
  
  人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权
  
  属登记部门办理转移登记手续。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:31:04
• 131****4717

  网签购房合同样本需注意什么？下面就跟小编一起学习一下网签购房合同样本需注意事项。网签合同时，需要注意以下事项： 首要的是一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:30:53

相关问题

• 问 房屋买卖与租赁流程分别有什么不同？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
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  流程如下：第一步：确定租房条件天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋，可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;

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• 问 请问房屋更名费贵不贵呢？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
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  要看更名的双方是什么关系。夫妻间更名房产，只有手续费几百元，没有税费，直系亲属间《父子，兄弟姐妹》可以选择赠予或是买卖方式，过户房产给对方，依据过户方式不同，以及住房性质不同，收取税费不同。如果什么也不是的两人，只有买卖方式过户，赠予也可以，但是非直系赠予，一分钱税也不免除。

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• 问 两室或三室交房产税一样的吗？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
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  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  交房时应注意哪些问题——二手房交易1·验房的时候对于房屋的结构·质量以及线路的检查大致的看一下，没有太大的问题就可以，像是物业费·水电费·煤气费等费用结算清楚并有单据可以做为证明。2·查看清楚交易的金额·房屋的面积·买卖合同·以及发票是否足够·各种证件是否齐全。3·开发商所给的房屋实测面积表·竣工备案表要看看原件。较好可以复印一份，所谓小心使得万年船。4·收房时物业会一起查看，有问题向物业反应清楚，方便及时修理。交房时应注意哪些问题——新房交易1·新房交房时较好不要赶在人特别多的时候去验房，因为到时候导购会很忙没有太多时间陪你仔细验房，而且人太多难免打扰你验房的质量。较好是推后几天，这样就可以仔细验房了。2·如果购买的新房是在顶楼的话一定要检查房顶的防水是否做的合格，到了雨季是否会有漏雨的现象发生。

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• 问 有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1. 根据设计要求，试配泡沫混凝土，确定其水泥、发泡剂、水、集料及外加剂等的掺量。2. 清理基层上的尘土、杂物和积水。3. 按照泡沫混凝土层的设计厚度、设计坡度，用水泥砂浆贴点标高（贴灰饼），再拉线，冲筋。若设计无规定坡度值，坡度值宜为2%。4. 在屋面与女儿墙交界处及凸出屋面的构造物四周埋设分格条。5. 在基层上洒水湿润，然后涂刷一道素水泥浆。6. 在发泡瓶内加入发泡剂及发泡剂量12～13倍的水充气加压3～6分钟，待空压机气压升压到0.6～0.8MPa后停机待用。

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