房屋买卖与租赁流程分别有什么不同？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 142****5175

  流程如下：
  第一步：确定租房条件
  天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋，可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的：
  1、未依法取得房屋所有权证的;
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  4、权属有争议的;
  5、属于违法建筑的;
  6、不符合安全标准的;

  查看全文↓ 2018-09-16 17:21:16
• 155****4989

  租赁和买卖和根本区别在于物(标的)的所有权是否转移,区别如下:
  1、租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
  2、买卖指商品交易中，供方和需方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品或服务的过程。
  3、一般标的物的使用人会根据实际需求和标的物的价款高低来决定是采取租赁方式还是买入方式来拥有标的物的使用权。如果只是短期使用且标的物价款较高，采取租赁方式有利于为使用人节约成本，而采取买入方式将付出更高的资金成本。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:21:06
• 143****6442

  出租和出售
  区别很明显：出租有时间限制，只是房子的使用权出租，所有权仍是房东的；出售就是一次性结算费用，使用权和所有权全部转移。
  二者联系不大，出租者可能有房屋所有权，也许没有，因为现在有很多转租的；而出售的房屋其所有权必须是出售者的。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:20:56
• 137****3719

  租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权
  
  一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
  1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:20:45

相关问题

• 问 房屋网签与提供样本一样吗？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。2、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

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• 问 请问房屋更名费贵不贵呢？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  要看更名的双方是什么关系。夫妻间更名房产，只有手续费几百元，没有税费，直系亲属间《父子，兄弟姐妹》可以选择赠予或是买卖方式，过户房产给对方，依据过户方式不同，以及住房性质不同，收取税费不同。如果什么也不是的两人，只有买卖方式过户，赠予也可以，但是非直系赠予，一分钱税也不免除。

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• 问 有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  交房时应注意哪些问题——二手房交易1·验房的时候对于房屋的结构·质量以及线路的检查大致的看一下，没有太大的问题就可以，像是物业费·水电费·煤气费等费用结算清楚并有单据可以做为证明。2·查看清楚交易的金额·房屋的面积·买卖合同·以及发票是否足够·各种证件是否齐全。3·开发商所给的房屋实测面积表·竣工备案表要看看原件。较好可以复印一份，所谓小心使得万年船。4·收房时物业会一起查看，有问题向物业反应清楚，方便及时修理。交房时应注意哪些问题——新房交易1·新房交房时较好不要赶在人特别多的时候去验房，因为到时候导购会很忙没有太多时间陪你仔细验房，而且人太多难免打扰你验房的质量。较好是推后几天，这样就可以仔细验房了。2·如果购买的新房是在顶楼的话一定要检查房顶的防水是否做的合格，到了雨季是否会有漏雨的现象发生。

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• 问 请问房屋买卖合同怎么写？有谁解答下，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  去房产交易中心购买正式买卖合同，是过户必须的。房屋买卖要以在房产交易中心办理过户才有效。否则出了钱房产权不一定是你的。

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• 问 有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1. 根据设计要求，试配泡沫混凝土，确定其水泥、发泡剂、水、集料及外加剂等的掺量。2. 清理基层上的尘土、杂物和积水。3. 按照泡沫混凝土层的设计厚度、设计坡度，用水泥砂浆贴点标高（贴灰饼），再拉线，冲筋。若设计无规定坡度值，坡度值宜为2%。4. 在屋面与女儿墙交界处及凸出屋面的构造物四周埋设分格条。5. 在基层上洒水湿润，然后涂刷一道素水泥浆。6. 在发泡瓶内加入发泡剂及发泡剂量12～13倍的水充气加压3～6分钟，待空压机气压升压到0.6～0.8MPa后停机待用。

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