套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
打算购买一套使用面积为48平米的商铺,税费如何计算?
141****3556 | 2018-09-16 23:40:07
已有4个回答
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158****4114
你好
查看全文↓ 2020-12-12 10:51:32 -
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134****4769
二手房过户,需要先缴纳千分之6评估费用。
查看全文↓ 2018-09-16 23:40:24
依据评估价格缴纳印花税万分之5。
手续费几百元。
买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1,5。140平以上是百分之3。
卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5,55。
卖家持有住房满5年,又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。
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158****1740
商铺:要交土地增值税。评估以后决定,但一般我们按照差价的30%大致算下
查看全文↓ 2018-09-16 23:40:18
营业税。差价的5.55%(市区5.65%)
个人所得税。合同价的1到2%
契税。合同价的1到3%
住房:要交营业税。
个人所得税。合同价的1到2%
契税、合同价的1到3%
其中还有一部分印花税啊,手续费啊都是一些小钱,有几千块就搞定,这里不多说。
营业税的算法:
如果产权不满五年,无论是普通还是非普通住宅,合同价的5.55%(市区5.65%)
如果产权满五年,普通住宅,免征。非普通住宅,差价的5.55%(市区5.65%)
鉴定普通、非普通住宅的性质:
普通住宅,必须同时满足面积小于140平、价格低于98万,楼层总高要高于4层(一般都满足)。
非普通住宅,只要满足其中一项就可以,面积大于140,价格高于98万,楼层总高低于4层及以下
以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法,此处只做参考,具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动,但大致应该一样。
希望可以帮到你!!
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基本合理。对于两梯三户的户型,套内使用面积在70%左右还算合理。这个没有标准规定,具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣,板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅,得房率肯定低一点,但是通风采光效果更好一点。
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只要你那套房子是商品房,在房管局能查到的,你现在买属于二套,契税3%。如果之前的房子在房管局查不到,现在可以算首套,契税1.5%
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装修乳胶漆墙面的预算公式是这样算的,墙面漆施工面积它是等于(建筑面积×80%-10×3,这里面说的建筑面积就是咱们在购买房子的面积。现在的实用面积率一般都是在80%左右。而厨房和卫生间一般采用瓷砖和铝扣板的该部分的面积大概是在10平方米。
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⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另:平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。
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