我买的高层住宅，现在公摊快23%了正常吗？

已有3个回答

• 131****1242

  很正常.首先要了解一般小高层住宅要公摊的部位:楼梯,电梯,电水井,机房,外墙的一半以及一些为本幢服务的附属设施.如果是商住楼有可能公摊的面积会更多.小高层公摊系数的20%-25%很正常.
  

  查看全文↓ 2018-09-17 01:26:53
• 152****9935

  正常，当年我卖的高层，公摊有35%，我都不知道怎么和客户说。 23%的公摊在高层里算是不错了。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 01:26:48
• 141****1614

  高层住宅2梯3户是非常适合居住的板式高层。公摊23%属于非常正常非常合理的公摊。
  公摊并不是越小越好。你想想，让你住在1梯40户的点式筒子楼里，楼道只有半米宽，那公摊只有5%，你住吗？普通高层住宅公摊都在20%到26%之间的。
  20%以下都是电梯多层洋房。
  10%以下的是别墅和宿舍楼一样的筒子楼。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 01:26:42

相关问题

• 问 高层公摊25%正常吗
  答

  高层公摊25%属于正常范围，高层公摊的区间通常在20%~30%。目前国家没有相关的法律法规规定高层住宅的公摊面积系数，由于房屋的种类以及房屋的配套设施都是有所区别的，公摊面积也是大小不一，在购房前可以仔细了解，选择自身可以接受的公摊面积的房屋。高层住宅的公摊面积通常包括电梯以及公共配套等，如果公摊面积越大，意味着住宅的舒适度相对也是比较高的，而且公共配套设施相对比较齐全，如果觉得自身没有享受到公共配套设施，公摊面积还是比较大，那么可以找开发商进行理论，要求开发商出具面积测绘图。另外，在相关法律法规中明确规定套内的建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积这三部分组成，但是由于高层建筑中由于结构需求可能会有承重的结构柱，有些开发商将承重结构柱纳入了套内面积，其实不太符合国标规范，可以和开发商进行协商探讨。

• 问 高层住宅公摊电费都有哪些？
  答

  公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明；临街建筑的轮廓灯电费；公共区域维修时设备用电费用；园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）；园区绿化的水、电费用。公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

  全部3个回答>
• 问 高层住宅公摊电费都包括哪些？
  答

  一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

  全部3个回答>
• 问 高层公摊多少? 高层住宅公摊面积怎么算？
  答

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

  全部3个回答>
• 问 高层住宅沉降正常吗
  答

  现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007对房屋沉降的定义：沉降 ---- 建筑地基、基础及地面在荷载作用下产生的竖向移动，包括下沉和上升。其下沉或上**称为沉降量。 沉降差 ----- 同一建筑的不同部位在同一时间段的沉降量差值，亦称差异沉降。相邻地基沉降----- 由于毗邻建筑间的荷载差异引起的相邻地基土应力重新分布而产生的附加沉降。场地地面沉降 ----- 由于长期降雨、管道漏水、地下水位大幅度变化、大面积堆载、地裂缝、大面积潜蚀、砂土液化以及地下采空等原因引起的一定范围内的地面沉降。变形允许值----- 建筑能承受而不至于产生损害或影响正常使用所允许的变形值。 该规范还规定地基基础设计应根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度分为三个设计等级（甲、乙、丙 ）。建筑地基变形允许值，分别按本规范的规定进行精度估算，现摘录如下供参考

  全部3个回答>