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公摊率为30%属于正常情况，这和楼盘的类型有一定的关系，比如，花园洋房公摊率大概就在30%左右，相对于其他类型的房屋来说，公摊面积会更大一些，但是居住起来舒适度也会更好一些。不同类型的房屋，公摊面积会有一定的区别，通常7层以下住宅的公摊率为7%~12%，7~11层住宅的公摊率为10%~16%，12~33层的住宅公摊率为14%~24%，而别墅类型的公摊率为1%~8%。关于公摊面积有以下两点需要注意：1、应当约定公摊面积的大小，而且购房者应将其写入合同内，这样才能有效的避免开发商随意加大公摊面积或者是肆意涨价。2、公摊面积虽然会花费购房者的钱财，但是并不是越小越好，比如电梯间就属于公摊面积，但如果电梯间太小，那么多人出入就会显得比较拥挤，而且居住的体验感相对来说也会更差一些，所以在购买房屋的过程中不要追求过低的公摊，只要公摊在合理范围内即可。
高层公摊25%正常吗
133****1000 | 2021-01-18 16:15:25
已有1个回答
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154****1431
高层公摊25%属于正常范围，高层公摊的区间通常在20%~30%。目前国家没有相关的法律法规规定高层住宅的公摊面积系数，由于房屋的种类以及房屋的配套设施都是有所区别的，公摊面积也是大小不一，在购房前可以仔细了解，选择自身可以接受的公摊面积的房屋。
查看全文↓ 2021-01-18 16:15:58
高层住宅的公摊面积通常包括电梯以及公共配套等，如果公摊面积越大，意味着住宅的舒适度相对也是比较高的，而且公共配套设施相对比较齐全，如果觉得自身没有享受到公共配套设施，公摊面积还是比较大，那么可以找开发商进行理论，要求开发商出具面积测绘图。另外，在相关法律法规中明确规定套内的建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积这三部分组成，但是由于高层建筑中由于结构需求可能会有承重的结构柱，有些开发商将承重结构柱纳入了套内面积，其实不太符合国标规范，可以和开发商进行协商探讨。
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问 公摊30%正常吗答
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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很正常.首先要了解一般小高层住宅要公摊的部位:楼梯,电梯,电水井,机房,外墙的一半以及一些为本幢服务的附属设施.如果是商住楼有可能公摊的面积会更多.小高层公摊系数的20%-25%很正常.
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我们买房的时候经常关注小区公摊，公摊率即房屋使用面积和建筑面积比例，一般来说，比例越小越好。长沙公摊率多少算正常范围呢？一起来看看。 建筑面积定义 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。 使用面积定义 房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。 建筑面积和使用面积的基本比例 所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。 不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
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