请问使用房屋买卖合同可以贷款吗？

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• 143****7248

  你如果申请按揭贷款，银行要求你提交一份房屋买卖合同给他，另外房子要办理抵押登记才能贷款给你。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:11:32
• 141****8056

  若是招行抵押类贷款，目前只接受以房产作抵押，抵押物一般为房产证原件，暂不支持购房合同作为抵押。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:11:04
• 134****5453

  房屋买卖合同能贷款的,有下列贷款方式:
  一、商业贷款 商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请个人住房贷款。
  二、公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部 分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用 此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因 为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行 贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有 一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它 **大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现 行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于 现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五 年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请 公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差 为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。三、一次性付款 是过去**为常见的付款方式,目前一般多用于那 些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5% 左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格**低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金 的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造 成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
  四、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较 吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款 督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越 高,房款额比一次性付款的房款额高。
  五、按揭付款 即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权 作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使 市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:10:50

相关问题

• 问 房屋买卖合同可以贷款吗？
  答

  小产权房是否能申请银行住房贷款小产权房**新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房

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• 问 房屋买卖合同可以更名吗，房屋买卖合同如何更名呢？
  答

  纸条需妥善保管,且有甲乙双方共同认可的签字方可有效不过出于谨慎考虑,可要求第三方即中介方签字作为见证方更具效力您可参见原合同,就争议解决方式一条款下的细则一般为 本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第贰种方式解决。 (一)提交_____/____仲裁委员会仲裁。 (二)依法向人民法院起诉。您与甲方签字的字条属于协商解决的结果在二手房交易过程中,大多为君子协定除非买卖双方或与第三方即中介方在交易过程中出现重大冲突通常情况下都是通过协商解决

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• 问 房屋买卖合同可以代签吗，哪些房屋买卖合同是无效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默认合同就可以了《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

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• 问 请问房屋买卖合同能公证吗
  答

  可以公证房屋买卖公证费用标准：根据国家相关部门的规定，房屋买卖公证费用会按照一定的梯度进行收取，具体的收取梯度如下。房屋在50万元以下的部分，按照0．3％的比例来进行费用的收取，如果房屋按0．3％的费用来收取仍不足200元的，则直接按200元的价格来收取公证费用；当房屋价值在50万元到500万之间时，超出50万的部分按0．25％的价格来进行公证费用的收取；房屋装修设计价值超出500万但低于1000万的部分，公证费用按0．2％来收取；房屋价值超出1000万但低于2000万的部分，按0．15％的比例来收取公证费用。

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• 问 深圳房屋买卖合同，房屋买卖合同纠纷可以有些什么？
  答

  您好！主要的几点是：1 房屋的产权人具体信息2 房屋的产权状态及具体信息3 交易的总额及定金付款方式及时间4 剩余款项的付款方式，以及具体的时间5 如果是贷款，具体的按揭时间6 注明双方违反合约的具体赔偿条例7 后期房屋交接的具体事项

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