你好，我想了解下新房的交易流程是怎样的？有哪位网友知道不，谢谢在

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• 154****0956

  买房子首先得看房子位置和价位差距，下来看准一套或几套谈价格和其他条件，再下来就是签合同，**后是执行合同条款——按合同付款、交房、办理过户手续或房屋证明材料等等。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:40:14
• 145****5328

  一、看房选房
  看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免**后去拉横幅维权。
  看房选房过程，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要是了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时**好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:40:05
• 132****6494

  新房就是指开放商新建好，还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房，通过楼房资料和现场查看后，如果确定要购买这套房屋，那么缴纳订金。
  然后与开放商约定时间， 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款，然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付，就需要在银行办理贷款，贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好，将房屋交付给房主，交接完成后领房产证。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:39:53

相关问题

• 问 你好，我想了解下二手房买卖交易流程是怎样的？有人知道不，谢谢！
  答

  我以前在中介做过秘书中介的大体流程是这样子的先找合适匹配的客户看房有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方存合同或是房产证买方存款

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• 问 你好，我想了解下回迁房可以买卖吗?有哪位网友知道不，谢谢！
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  2018-09-07 回答可以。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

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• 问 你好，我想了解下房屋过户补办需要哪些资料？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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• 问 你好，我想了解下购房佣金是过户后给吗？有哪位知道的，谢谢！
  答

  中介收费一般都是合理的，我们只收取你们的佣金，什么融资费，我们是不收的。再说你所说的融资费其实就是赎楼费用，那是银行收的。其他费用如过户费是国土局收的。买卖房屋**好是找我们中介，这样只少有三方公证，风险就小了很多。如果你们撇开中介公司，自己交易的话，很容易出问题的，相信你也知道这个情况吧。找家有实力的地产公司帮你代理买卖房屋，我们会服务到底。你就只需付给我们那点佣金就够了。省时省力。再说吧，正是因为市场需要，才有了我们中介公司的出现啊。你所说的你们花了2.7万的费用，里头包括以下费用： 佣金：双方各付1.5%（以成交价算） 过户费用：1.7%（契税1.5%，印花税：千分之五，登记费100元，教育附加费几十块） 如果买方要按揭：评估费500 抵押登记费100 按揭手续费500 如果房产证在银行抵押：赎楼费2.0%（以目前所欠银行款来算） 我不知道你们的交易价格是多少，所以只能给你提供这些了，具体你自己去算一下吧，看看是不是那家公司多收了你们的钱。

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• 问 你好，我想了解下央产房上市交易有什么条件？有哪位大神知道，谢谢！
  答

  按规定，央产房必须具备如下条件方可上市：第一，原产权单位已经建立住房档案；第二，已经取得房屋产权证；第三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；第四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。 符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司（目前北京市已指定3家中介公司为定点经纪公司），或者直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。 需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。 在京中央国家机关职工住房面积标准为： 　　公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。 　　机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。

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