中国房子价格走势谁比较清楚

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• 137****6933

  房价走势如下：
  2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
  1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
  3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
  4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 20:08:34
• 146****8570

  房价是在阶段性涨幅下跌和反弹间来回徘徊，房价在2012年涨幅下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将**终在2017年或2018年触底上涨反弹。
  其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。因为房地产才能稳定中国经济增长，防止爆发多重中国经济风险。
  房价可能真的要在调控中慢慢回调了，至于什么时候降，没有人敢给出精准的时间节点，当然，房价大跌可能性几乎为零。如果是刚需，房子该买还要买，因为即使不确定房价未来会怎么样，但是自己住房问题也要解决。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:08:17
• 137****4025

  如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上，那你就落伍了，当下房地产变天的信号越来越明显，而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。
  国家提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上，针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。1.三四线城市房地产成交量假象误导消费者，对于以后炒房的人会越来越危险！
  2.小县城，迎来了入库存，房价再度迎来上涨，但是小县城又有多少没有房子的呢？这个是大家应该思考的问题！
  3.拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！
  4.商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！
  5.房产税的加快步伐，给购房者带来巨大的恐慌，深怕买到高点，迟迟不敢入手！可以说再也不用纠结房价是涨还是跌啊。特别是这次大会及住建部的表态，更明确了未来房地产的方向和走势。中央经济工作会议，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:08:07

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• 问 中国房子价格走势怎么样？
  答

  你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，预计17年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。

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• 问 农村盖房子价格谁比较清楚？
  答

  先举个例子啊，如果说同村的张三前年建房700一平米，李四去年=建房800一平米，那么根据这样的涨幅，今年若盖房的话应该在900左右一平米，根据你家的建房面积大概就可以估算出来一栋房子的造价。但是要分细去分析的话，我们就要了解细节的单价。那建房之前**好要找人设计踢桃完整的建房施工图纸，包括水电和空间布局，个人觉得这部分预算是不要节省的，因为设计的图纸不仅会让你家的房子建的像独栋别墅一样好看，关键有施工图纸施工方便，就不会出现建房过程中出现错误然后返工耗时耗力耗材更耗财。有了图纸几乎就可以知道建这套房子需要多少材料，根据单价就可以估算出来。给大家一个细节工费价位表，可能因为地区不同会有些许误差。建房首先需要的红砖价格在一块左右，因为环保限制，所以红砖价格一直再涨，而建房每平米用红砖大概230块左右，而施工的人工费一般280~350左右，水泥每吨价格在400块左右，钢筋价格4800左右每吨，外墙装饰好一点的用真石漆70左右一平，正常一套房子瓦面普通彩色机瓦5000就能搞定，门窗在500左右一平，以目前的价格在农村建一套房子，你就可以根据自家的建筑面积来计算建房预算。

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• 问 新加坡房屋价格谁比较清楚？
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  新加坡地区的房产投资主要是以，房产投资的公寓房产投资为主的，投资者在新加坡地区购置公寓房产的话，如果是新加坡地区，郊区地区的房产投资，**低是10000新币一平方米，这是新加坡地区目前**新的公寓房价，如果以私人住宅房价**低的房产投资大约15000新币一平方米。

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• 问 法国房产交易税谁比较清楚？
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  1.居住税居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。2.地产税地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中税基按下列方法计算：建成房屋：土地租赁价值的50%；未建房屋：土地租赁价值的80%。3.登记税（Droits d'enregistrement）房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。国家、省和市镇按比例征收登记税：理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；市镇税税率为1.2%；国家税相当于省税额的2.37%。综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）

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• 问 中国房价走势？
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  短期看跌，长远看涨！

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