楼层加价怎么加？买房子的楼层加价怎么计算

已有4个回答

• 137****0393

  楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
  　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）
  　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜
  　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)
  　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:19
• 142****7621

  30层的高层，15-29之间**好，顶层除非特别嗜好否则不建议选，太高也没多少好处，视野开阔点、空气好点而已，其他也没什么了

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:09
• 133****1085

  买房子的楼层加价通常以某一层为基准，每增加一层、每个平方米增加售价50元。
  比如某楼盘为高层（28层、120平米），以12层为基准起价5000/平米，那么从13层开始，每上升一层，每个平方的售价加50元，12层的价格是5000/平米，13层的价格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面积计算，13楼总价比12楼总价高出6000元。
  比如购买28层，从13层开始计算，每平米比12楼高出800元（50×16），同样120平米，每平方单价为5800元（5000+800），房屋总价比12楼高出：96000元（800×120）。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:08:57
• 147****6583

  楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
  
  单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
  
  参考资料：房屋评估价_百度百科
  
  赞 评论 分享 举报
  幸运的活雷锋
  来自知道合伙人认证行家 推荐于2017-09-19
  　　楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
  　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）
  　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜
  　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)
  　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:08:48

相关问题

• 问 楼层加价怎么加
  答

  楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

  全部3个回答>
• 问 买房楼层价格是多少? 买房子的楼层加价怎么计算
  答

  如何挑选楼层俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好 高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。

  全部3个回答>
• 问 买房楼层价格怎么算? 买房子的楼层加价怎么计算
  答

  楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

  全部3个回答>
• 问 楼层加价怎么算? 楼房楼层差价如何计算
  答

  买房子的楼层加价通常以某一层为基准，每增加一层、每个平方米增加售价50元。比如某楼盘为高层（28层、120平米），以12层为基准起价5000/平米，那么从13层开始，每上升一层，每个平方的售价加50元，12层的价格是5000/平米，13层的价格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面积计算，13楼总价比12楼总价高出6000元。比如购买28层，从13层开始计算，每平米比12楼高出800元（50×16），同样120平米，每平方单价为5800元（5000+800），房屋总价比12楼高出：96000元（800×120）。

  全部3个回答>
• 问 电梯房楼层加价怎么算的
  答

  　楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

  全部4个回答>