买卖房屋需要交的税有哪些

已有5个回答

• 152****1859

  如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。
  
  建议通过中介售卖房子，比较省心省事。如果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的，会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说，还是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理，切记房产证不要随便给别人。
  
  按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，看你房子几点了，超过5年没有这个税哦。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:25
• 146****2018

  根据房子面积、你是否首次购房等情况，如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减～
  　　有上可见，你需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免~
  追问
  那我买的房子是82平，总价卖方要57万，他名下有3套，我买的着套是其中一套，我买的这是我首套购房。办这些手续费乱七八糟的都要我来出，能帮我算算大概需要多少么？

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:19
• 137****6210

  如果房子是满五年且唯一的房子，卖出是没有相关税费的；如果房子满五年，但不是唯一的房产，那么要交个人所得税1％；如果房子是没有满五年，不管是不是唯一的房产都应交营业税5．65％与人所得税1％。
  
  
  
  如果出售的是非普通住宅，例如宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（具体的面积大小裁定不同城市标准不一），那么房子满五年且是唯一的房产，买进和卖出的差额部分得交营业税5.65％；若是房子满五年但不是唯一房产，除了要交差额的5.65％以外，还要交2％个人所得税；不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。
  
  
  
  此外，二手房买卖中卖家还需支付土地增值税和印花税，其中土地增值税为房屋出售所得收益的1％，印花税为房屋出售所得收益的0．05％。
  
  扩展资料：
  对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:13
• 141****3243

  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:04
• 146****3300

  一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
  买方：
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
  卖方：
  根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  印花税、土地增值税
  自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
  根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
  附加税费
  转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
  1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
  2、教育费附加按3%的征收率计征；
  3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:14:58

相关问题

• 问 买卖房屋需要交哪些税
  答

  1、契税：国家对购买产权房屋的房主收取的税款，具体税率和税收基数因不同地区而异。2、增值税：按照国家规定，凡是购买二手房的，需要支付的税款，具体税率为3%。3、土地使用税：购买房屋时，房主需要支付的税款，具体税率因地区而异。4、个人所得税：根据房主的收入情况，需要缴纳的税款。5、印花税：国家对购买房屋的业主收取的税款，具体税率因地区而异。

  全部3个回答>
• 问 个人买卖房屋需要交哪些税
  答

  1. 增值税：卖家需要向政府缴纳增值税，税率根据房屋销售价格而定；2. 契税：卖家需要向政府缴纳契税，税率根据房屋销售价格而定；3. 土地使用税：根据房屋所在地的土地使用权，由当地政府收取；4. 个人所得税：根据房屋销售价格和买家的个人所得情况，由国家税务机关收取；5. 营业税：卖家需要向政府缴纳营业税，税率根据房屋销售价格而定；6. 房产税：卖家需要向政府缴纳房产税，税率根据房屋销售价格而定；7. 房屋买卖登记费：根据房屋交易的金额，由政府收取登记费。

  全部3个回答>
• 问 买卖房屋要交哪些税？
  答

  二手房交易的税费, 经济适用房:未满五年不准转让 满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

  全部5个回答>
• 问 买卖房屋要交哪些税？
  答

  1.契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2.印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3.营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4.附加税费为12% 营业税的7%=城建税 营业税*3%=教育费附加税 营业税*2%=地方教育费附加税 个人所得税（按税局核定税率） 普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％； 5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。 出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％， 其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米， 土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等

• 问 买卖房屋需要交哪些税费
  答

  1. 契税：买卖房屋需要缴纳的第一种税是契税，契税的计算公式是：契税=房屋总价的3%。2. 增值税：增值税是指房屋买卖双方在交易中产生的税务，一般是按照房屋总价的5%计算，但是在一些特殊情况下，还会按照1%-2%的比例来计算增值税。3. 土地使用税：这种税是按照土地面积计算的，一般是按照每平方米每月2.2元计算。4. 印花税：这种税是按照房屋总价的0.05%计算，最高不超过20000元。

  全部2个回答>