房贷未还清怎么卖房

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• 135****8471

  按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将**款付给卖方。综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：
  
  一是提前还款，二是选择办理转按揭。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:45:49
• 148****9723

  未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  　　提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  　　优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  　　缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  　　资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  　　优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  　　缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  　　办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  　　优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  　　缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:45:43
• 131****5902

  一、房贷转按揭
  是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。
  二、用买家**还清贷款
  这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，可以用买家的**款支付剩余的房贷，如果不够，则卖方要另外再想办法。
  三、用抵押物申请抵押贷款还清房贷
  **后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:45:36
• 131****6758

  个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：
  　　第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  　　第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  　　第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:45:30

相关问题

• 问 房贷未还清怎么卖房
  答

  如果现有的房贷还没有还清，想要卖房是必须要先将房贷还清之后才可以进行过户交易的，可以和买房人商量，用他的**款来还清房贷。或者是找第3方，比如说托管公司来帮忙，还清之后进行交易，不过**为保险的还是自己提前还款。用自己提前还贷的方式是**不容易出现经济纠纷的方法，其他两种方式多多少少会产生一些经济纠纷的危险性。在付完贷款之后，房主需要注意要去办理解押手续，去银行开具相关的结清证明之后再到房管交易中心，办理相关解压程序。**后解压成功之后，才可以与买房人签订合同，办理卖房手续。所以无论使用的是哪种方法来还清贷款，都需要去银行办理相关的怎样手续，否则即便是还清贷款之后，房屋的产权依然抵押在银行，没有办法进行后续的房产交易。

• 问 房贷未还清怎么卖房
  答

  贷款没有还清，房屋是抵押在银行的，如果想要对房子进行交易，那么，需要还清贷款，主要有以下三种方法：1、房贷转按揭，在银行进行变更贷款人，让购房者进行还款；2、用买方的**款来结清贷款，这样房屋就变成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押银行，获得贷款后缴清房贷。另外，贷款房屋进行出售前，通常是在出售房屋之前需要办理解压手续的，由于各地对于解压的时间规定是不一样的，如果没有完成解压手续，大部分地区是不能进行房产交易的，但是也有的地区是即便没有办理解压手续，也可以去新的银行进行评估面签，因此在卖房之前应当先了解当地的政策。而解压的流程大多相同，首先，联系银行进行办理解压业务预约，然后去银行进行提前还款之后，带相关的资料去办理结清手续，打印好还款清单，**后拿出抵押材料去相关地点进行解压即可。

• 问 房贷未还清如何卖房
  答

  各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款 交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会 凭抵押凭证 退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。

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• 问 房贷未还清怎么卖房呢？谁能说说呢？
  答

  1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题。4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

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• 问 卖房贷款未还清怎么办
  答

  未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.房贷的参与方 房贷(5张) ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

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