卖房贷款未还清怎么办

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• 151****6896

  未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2.房贷的参与方 房贷(5张) ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:40:01
• 157****6590

  可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
  1、转按揭：
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:39:55
• 153****7789

  1、由买方还清剩余贷款
  
  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方**款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房贷转按揭
  
  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“赎证”
  
  当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
  
  卖方可能会遇到的风险：
  
  对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
  
  买方可能会遇到的风险：
  
  买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。
  
  卖房贷款怎么办？
  
  未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。
  
  提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。
  
  长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。
  
  缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。
  
  资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。
  
  长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。
  
  缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。
  
  处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。
  
  长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。
  
  缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。
  
  提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:39:50

相关问题

• 问 房贷未还清怎么卖房
  答

  如果现有的房贷还没有还清，想要卖房是必须要先将房贷还清之后才可以进行过户交易的，可以和买房人商量，用他的**款来还清房贷。或者是找第3方，比如说托管公司来帮忙，还清之后进行交易，不过**为保险的还是自己提前还款。用自己提前还贷的方式是**不容易出现经济纠纷的方法，其他两种方式多多少少会产生一些经济纠纷的危险性。在付完贷款之后，房主需要注意要去办理解押手续，去银行开具相关的结清证明之后再到房管交易中心，办理相关解压程序。**后解压成功之后，才可以与买房人签订合同，办理卖房手续。所以无论使用的是哪种方法来还清贷款，都需要去银行办理相关的怎样手续，否则即便是还清贷款之后，房屋的产权依然抵押在银行，没有办法进行后续的房产交易。

• 问 房贷未还清怎么卖房
  答

  贷款没有还清，房屋是抵押在银行的，如果想要对房子进行交易，那么，需要还清贷款，主要有以下三种方法：1、房贷转按揭，在银行进行变更贷款人，让购房者进行还款；2、用买方的**款来结清贷款，这样房屋就变成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押银行，获得贷款后缴清房贷。另外，贷款房屋进行出售前，通常是在出售房屋之前需要办理解压手续的，由于各地对于解压的时间规定是不一样的，如果没有完成解压手续，大部分地区是不能进行房产交易的，但是也有的地区是即便没有办理解压手续，也可以去新的银行进行评估面签，因此在卖房之前应当先了解当地的政策。而解压的流程大多相同，首先，联系银行进行办理解压业务预约，然后去银行进行提前还款之后，带相关的资料去办理结清手续，打印好还款清单，**后拿出抵押材料去相关地点进行解压即可。

• 问 房贷未还清怎么卖房
  答

  按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将**款付给卖方。综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。

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• 问 房贷未还清离婚怎么办？
  答

  看产权登记在谁的名下；其二看谁更需要房子；其三看按揭贷款的偿还能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出钱补偿对方，等等。综合考察这些因素，决定房产归一方所有，同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是**款的一半，二是已偿还按揭贷款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的，这个方案也可供你们协商时参考

  全部3个回答>
• 问 房贷未还清离婚怎么办
  答

  离婚后夫妻如何还款应该在离婚协议中约定， 夫妻财产分割实际上也包括债务的分割；如果两人协商不成，那么就法院判。 一 如贷款买房，房子归属一方，则这一方还款。

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