请问**的家属楼可以买吗？要注意什么?

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• 153****7966

  二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要

  查看全文↓ 2018-09-20 16:47:22
• 151****5002

  没有凭证就不合法。 其次，你坚持买房的话，就要尽量提高交易的合法性和安全性： 方法
  1、与卖方签订购房协议，并到**备案（**接受备案，说明主体责任人知晓并同意交易）方法
  2、与**方面重新签证购房协议（与**主体签订买卖合同，比较保险）

  查看全文↓ 2018-09-20 16:47:16
• 136****6008

  准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:47:12

相关问题

• 问 家属楼是什么性质呢？有人知道吗？
  答

  看土地是否办理出让 如果是出让的国有土地 一般可以购买你到当地房产部门问一下就行了

  全部5个回答>
• 问 家属楼是什么性质
  答

  简单来说，家属房是民居的其中一种，其是属于非法定的楼房。通常情况下，单位或军队为家属提供的住房就被我们称之为“家属楼”了。如果把家属房看成是一种福利房，那也是没有错的。对于家属楼能否进行所有权的交易，拥有者究竟有没有产权，我们往往是没有办法确定的，主要还是要看该房屋的性质。如果是部队提供的家属房，那么人们往往是不能进行私下的房屋交易的 。要知道，虽然说这房屋我们正在居住，但是这时我们是只有房屋的居住权的。由于这是国家提供的，因此房屋的所有权仍旧是归属于国家的。而如果是铁路部门给职工提供的家属房，那么人们就有权进行交易。不过，这中间还有一个就是时间的问题。当房屋过了规定的期限，房产的所有权也就发生转移了。这也意味着人们可以进行房屋交易。

• 问 家属楼有产权吗
  答

  没有房产证的家属楼，如果是已转卖给家属了，可以买吗；也可以买的，但不能过户。。。因为家属楼不是危房，不是违章建房。即使没有房产证，还是有使用权的，买来坐坐家也是可以的，甚至出租给别人收取租也是可以的。(但这种没有房产证的房产，卡相对要便宜些，不能和有证房的市场价相比)但买这种无证房产，需要保管好买卖协议，发票，原房产的所有手续，避免以后的麻烦。(如果家属楼原没有买断房产，就不能买了，因产权是属单位的，不是家属住户的)

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• 问 家属楼是什么意思
  答

  家属楼其实就是单位给员工分配的房屋，这也是一种员工福利，这种楼房居住环境是比较一般的，而且价格方面也比较便宜，员工不要私自进行交易，因为归属权还是属于国家的单位分配的家属楼如果已经过户给个人，那么才可以进行买卖。单位家属楼能不能买卖？其实是可以买卖的，不过在之前要签订购房合同并且去公证处公证一下，因为有些地方的单位楼房对于出售是有一定限制的，比如不能出售给单位以外的人，所以在进行购买之前还是要查询清楚，也有一些单位家属楼是没有房产证的，这时候是不能进行买卖的，不然个人的风险相对来说比较大，因为这些条件不满足的话，不能进行过户手续的办理。所以建议大家在购买家属楼的时候，尽可能选择有房产证的家属楼来购买。

• 问 家属楼是什么性质呢？产权怎么算？
  答

  看土地是否办理出让，如果是出让的国有土地，一般可以购买。你到当地房产部门问一下就行了

  全部3个回答>